ประเมินราคาและโอนกรรมสิทธิ์ในขอนแก่น — รู้ตัวเลขก่อนตัดสินใจ
คำตอบสั้น ๆ
การประเมินราคาในขอนแก่นควรอ้างอิงทั้งราคาประเมินราชการ ราคาซื้อขายจริงของทรัพย์เทียบเคียงในย่านเดียวกัน และสภาพทรัพย์ตามจริง ส่วนวันโอนที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าธรรมเนียมและภาษีหลายรายการที่คำนวณจากฐานราคาต่างกัน จึงควรทราบตัวเลขโดยประมาณก่อนถึงวันนัด
คำถามที่เราได้รับบ่อยที่สุดคือ “ที่ดินแปลงนี้ควรขายเท่าไร” คำตอบที่มีประโยชน์ไม่ใช่ตัวเลขเดียว แต่เป็นช่วงราคาพร้อมเหตุผลว่าอะไรทำให้ขึ้นหรือลง เช่น หน้ากว้าง ทางเข้าออก ระดับดิน และผังเมือง
ส่วนวันโอน สิ่งที่ทำให้เกิดปัญหาบ่อยไม่ใช่ตัวกฎหมาย แต่เป็นการที่ทั้งสองฝ่ายไม่ได้ตกลงกันล่วงหน้าว่าใครออกค่าธรรมเนียมส่วนไหน เราจึงสรุปยอดโดยประมาณให้ทั้งสองฝ่ายเห็นตรงกันก่อนถึงวันนัด
กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น
| ทำเล / รายการ | กรอบราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ประเมินราคาเบื้องต้นจากเอกสารและภาพ | ไม่มีค่าใช้จ่าย | ใช้เวลาโดยทั่วไป 1-2 วันทำการหลังได้รับข้อมูลครบ |
| ประเมินโดยลงพื้นที่จริง | ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพย์ที่ฝากขายกับเรา | ทรัพย์นอกพื้นที่ให้บริการหลักอาจต้องนัดล่วงหน้า |
| ค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน | คำนวณตามอัตราของกรมที่ดินที่ใช้บังคับในขณะนั้น | อัตราและมาตรการลดหย่อนเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของทางราชการ จึงควรยืนยันกับสำนักงานที่ดินก่อนวันนัด |
ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
ส่งข้อมูลทรัพย์
ส่งสำเนาเอกสารสิทธิ ภาพถ่าย ที่ตั้ง และข้อมูลการต่อเติมหรือภาระผูกพัน
ทันที
- 2
วิเคราะห์ทรัพย์เทียบเคียง
รวบรวมราคาซื้อขายและราคาประกาศของทรัพย์คล้ายกันในรัศมีใกล้เคียง
1-2 วันทำการ
- 3
ลงพื้นที่ตรวจสภาพจริง
ตรวจแนวเขต ทางเข้าออก ระดับดิน และสภาพอาคาร
1 วัน
- 4
สรุปช่วงราคาและเหตุผล
แจ้งช่วงราคาพร้อมปัจจัยที่ทำให้ราคาสูงขึ้นหรือลดลง
1 วันทำการ
- 5
เตรียมเอกสารเพื่อโอน
รวบรวมเอกสารของผู้โอนและผู้รับโอน และตรวจความครบถ้วนล่วงหน้า
1-5 วันทำการ
- 6
ดำเนินการวันโอน
ไปสำนักงานที่ดินกับคุณ ตรวจร่างสัญญาและยอดค่าธรรมเนียมหน้างาน
ครึ่งวัน
เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม
- สำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย
- หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ไปเอง)
- หลักฐานการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- หนังสือรับรองยอดหนี้จากธนาคาร (กรณีติดจำนอง)
ข้อควรระวัง
- อย่ายึดราคาประเมินราชการเป็นราคาตลาด เพราะใช้คนละวัตถุประสงค์กัน
- อัตราค่าธรรมเนียมและมาตรการลดหย่อนของภาครัฐเปลี่ยนแปลงได้ ควรยืนยันตัวเลขกับสำนักงานที่ดินก่อนวันนัดทุกครั้ง
- ตกลงเรื่องผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมให้จบก่อนถึงวันโอน ไม่ใช่ไปเถียงกันหน้าเคาน์เตอร์
- หนังสือมอบอำนาจต้องกรอกให้ถูกต้องครบถ้วน มิฉะนั้นอาจดำเนินการไม่ได้ในวันนั้น
คำถามที่พบบ่อย
ประเมินราคาให้ฟรีจริงไหม
จริงครับ การประเมินเบื้องต้นจากเอกสารและภาพถ่าย รวมถึงการลงพื้นที่สำหรับทรัพย์ที่ฝากขายกับเรา ไม่มีค่าใช้จ่าย เพราะเป็นขั้นตอนแรกของการทำงานร่วมกัน
ค่าธรรมเนียมโอนใครเป็นคนจ่าย
กฎหมายไม่ได้บังคับตายตัวว่าฝ่ายใดต้องจ่ายทั้งหมด ในทางปฏิบัติเป็นเรื่องที่ตกลงกันในสัญญา เช่น คนละครึ่ง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบ สิ่งสำคัญคือเขียนให้ชัดตั้งแต่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
โอนที่ไหนในขอนแก่น
ที่สำนักงานที่ดินซึ่งรับผิดชอบพื้นที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ทรัพย์ในเขตอำเภอเมืองดำเนินการที่สำนักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น ส่วนอำเภออื่นดำเนินการที่สาขาหรือส่วนแยกของอำเภอนั้น
คุยกับทีมขอนแก่นของเรา
โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า