ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด และฝากเช่า กับนายหน้ามืออาชีพ
คำตอบสั้น ๆ
การฝากขายกับนายหน้าไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่าบริการ 3% เฉพาะเมื่อขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น สัญญาฝากขายมี 2 แบบคือแบบเปิด (ฝากได้หลายเจ้า) และแบบปิดหรือ Exclusive ซึ่งมักขายได้เร็วกว่าเพราะนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่
การฝากขายไม่ใช่แค่การส่งรูปให้นายหน้าไปโพสต์ ทรัพย์ที่ขายได้เร็วเกิดจากสามอย่างประกอบกัน คือราคาที่สอดคล้องกับข้อมูลซื้อขายจริง คุณภาพของภาพและคอนเทนต์ และงบโฆษณาที่ยิงตรงกลุ่ม
House4Sale.biz รับฝากขายและฝากเช่าโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใด ๆ เราลงทุนค่าถ่ายภาพ ค่าทำคอนเทนต์ และค่าโฆษณา Facebook เอง และรับค่าบริการเมื่อปิดการขายได้จริงเท่านั้น เพราะแรงจูงใจของเราผูกกับผลลัพธ์ของคุณโดยตรง
ทุกทรัพย์ที่รับฝากจะผ่านการตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อน เพื่อให้แน่ใจว่าโอนได้จริงและไม่ทำให้ผู้ซื้อเสียเวลา ซึ่งเป็นเหตุผลหลักที่ดีลล่มในนาทีสุดท้าย
- ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายเมื่อขายหรือปล่อยเช่าได้เท่านั้น
- ถ่ายภาพระดับมืออาชีพและวิดีโอพาชมทรัพย์
- งบโฆษณา Facebook เจาะกลุ่มตามพื้นที่ อายุ และความสนใจ
- รายงานความคืบหน้าให้เจ้าของทุกเดือน ทั้งยอดเข้าชมและจำนวนผู้สนใจ
- ตรวจเอกสารสิทธิ์ให้ก่อนประกาศ ลดโอกาสดีลล่มวันโอน
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
ติดต่อและนัดสำรวจทรัพย์
แจ้งรายละเอียดทรัพย์ทางไลน์หรือโทรศัพท์ เรานัดเข้าสำรวจภายใน 1-3 วันในเขตขอนแก่น และตามรอบเดินทางสำหรับจังหวัดอื่นในภาคอีสาน
1-3 วัน
- 2
ตรวจเอกสารสิทธิ์และประเมินราคา
ตรวจโฉนดและภาระผูกพัน แล้วเสนอช่วงราคาที่ขายได้จริงพร้อมข้อมูลเปรียบเทียบให้เจ้าของตัดสินใจ
3-7 วัน
- 3
ทำสัญญาฝากขายหรือฝากเช่า
ลงนามสัญญาที่ระบุราคาเสนอขาย ระยะเวลาฝาก อัตราค่าบริการ และขอบเขตงานของนายหน้าอย่างชัดเจน
1 วัน
- 4
ถ่ายภาพและผลิตคอนเทนต์
ถ่ายภาพมุมกว้าง ภาพรายละเอียด และวิดีโอพาชม พร้อมเขียนรายละเอียดทรัพย์ที่ตอบคำถามผู้ซื้อได้ครบ
1-2 วัน
- 5
เผยแพร่และโฆษณา
ลงประกาศทุกช่องทาง เปิดแคมเปญ Facebook Ads เจาะพื้นที่ และปรับกลุ่มเป้าหมายตามผลตอบรับรายสัปดาห์
ต่อเนื่อง
- 6
พาชม คัดกรอง และต่อรอง
คัดกรองผู้สนใจก่อนนัดชม พาชมทรัพย์แทนเจ้าของ และต่อรองราคาโดยรายงานทุกข้อเสนอให้เจ้าของตัดสินใจ
ตลอดอายุสัญญา
- 7
ปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ประสานสินเชื่อ นัดวันโอน และไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินพร้อมเจ้าของ
30-60 วัน
เอกสารที่ต้องเตรียม
เอกสารเริ่มต้นการฝากขาย
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ถ่ายทั้งหน้าและหลัง)
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของทุกคนที่มีชื่อในโฉนด
- สำเนาทะเบียนบ้านของทรัพย์ที่จะขาย
- สัญญาฝากขายที่ลงนามแล้ว
เอกสารเพิ่มเติมที่ช่วยให้ขายง่ายขึ้น
- แผนผังบ้านหรือแบบแปลนก่อสร้าง
- ใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการก่อสร้างอาคาร
- ใบเสร็จภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปีล่าสุด
- หนังสือรับรองปลอดหนี้ส่วนกลาง (คอนโดและหมู่บ้านจัดสรร)
- ใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟล่าสุด สำหรับประเมินค่าใช้จ่ายรายเดือนให้ผู้ซื้อ
กรณีทรัพย์ติดจำนอง
- สัญญาจำนองและหนังสือรับรองยอดหนี้คงเหลือจากธนาคาร
- เอกสารระบุค่าปรับกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด (ถ้ามี)
กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการ
- หนังสือมอบอำนาจที่ระบุขอบเขตชัดเจน
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ
ค่าใช้จ่ายและภาษี
| รายการ | อัตรา | รายละเอียด |
|---|---|---|
| ค่าฝากขาย | 3% ของราคาขาย เก็บเมื่อโอนสำเร็จ | ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่าถ่ายภาพ ค่าโฆษณา และค่าเดินทางเป็นภาระของนายหน้าทั้งหมด |
| ค่าฝากเช่า | ค่าเช่า 1 เดือน สำหรับสัญญา 1 ปี | เก็บจากเจ้าของเมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและชำระเงินแล้ว |
| ค่าถ่ายภาพและวิดีโอ | ไม่มีค่าใช้จ่าย | รวมอยู่ในบริการฝากขายแล้ว ไม่คิดเพิ่ม |
| งบโฆษณา Facebook | ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของ | เราออกค่าโฆษณาเองสำหรับทรัพย์ที่ฝากขายแบบ Exclusive |
ข้อมูลอ้างอิง
ข้อควรระวัง
- อย่ามอบโฉนดฉบับจริงให้นายหน้าเก็บไว้ นายหน้าใช้เพียงสำเนาในการทำการตลาดเท่านั้น
- อ่านสัญญาฝากขายให้ครบ โดยเฉพาะระยะเวลาผูกพัน เงื่อนไขการบอกเลิก และข้อกำหนดกรณีเจ้าของขายได้เอง
- การตั้งราคาสูงเกินตลาดในช่วงแรกทำให้ประกาศ 'เก่า' ในสายตาผู้ซื้อ และมักต้องลดราคามากกว่าเดิมในภายหลัง
- ฝากขายกับนายหน้าหลายเจ้าพร้อมกันโดยไม่กำหนดราคากลางเดียวกัน ทำให้ผู้ซื้อเห็นราคาต่างกันและต่อรองลงจนต่ำกว่าที่ควร
- หากทรัพย์ติดจำนอง ต้องแจ้งยอดหนี้คงเหลือให้นายหน้าทราบตั้งแต่ต้น เพื่อวางแผนไถ่ถอนในวันโอนอย่างถูกต้อง
- อย่ารับเงินมัดจำโดยไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แม้ผู้ซื้อจะเร่งรัดเพียงใด
ฝากขายแบบเปิด กับ ฝากขายแบบ Exclusive
| หัวข้อ | ฝากขายแบบเปิด | ฝากขายแบบ Exclusive | |
|---|---|---|---|
| จำนวนนายหน้า | ฝากได้หลายเจ้าพร้อมกัน | ให้สิทธิ์นายหน้ารายเดียวตามระยะเวลาที่ตกลง | |
| งบโฆษณา | นายหน้าลงทุนน้อยเพราะเสี่ยงเสียลูกค้า | นายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่เพราะมั่นใจในผลตอบแทน | |
| ความสม่ำเสมอของราคา | ราคาอาจต่างกันในแต่ละประกาศ ทำให้ผู้ซื้อต่อรองหนัก | ราคาเดียวทุกช่องทาง สร้างความน่าเชื่อถือ | |
| การรายงานผล | มักไม่มีรายงานเป็นระบบ | รายงานยอดเข้าชมและผู้สนใจทุกเดือน | |
| ระยะเวลาขายโดยเฉลี่ย | นานกว่า เพราะไม่มีใครรับผิดชอบเต็มตัว | สั้นกว่า เพราะมีเจ้าภาพชัดเจน | |
| ค่าบริการ | 3% เมื่อขายได้ | 3% เมื่อขายได้ เท่ากัน |
คำถามที่พบบ่อย
ฝากขายมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าไหม
ไม่มีเลย เราไม่เก็บค่าลงประกาศ ค่าถ่ายภาพ หรือค่าโฆษณาใด ๆ ล่วงหน้า ค่าบริการ 3% เรียกเก็บเฉพาะเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จที่สำนักงานที่ดินแล้วเท่านั้น หากขายไม่ได้ เจ้าของไม่ต้องจ่ายอะไรทั้งสิ้น
สัญญาฝากขายผูกพันนานแค่ไหน
สัญญามาตรฐานของเรากำหนดระยะเวลา 6 เดือน ซึ่งเป็นช่วงที่เพียงพอต่อการทำการตลาดให้เห็นผล และเจ้าของสามารถบอกเลิกได้ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาหากไม่พอใจการทำงาน
ฝากขายกับหลายเจ้าพร้อมกันได้ไหม
ได้ แต่เราแนะนำแบบ Exclusive มากกว่า เพราะเราจะลงทุนงบโฆษณา Facebook และค่าผลิตคอนเทนต์เต็มที่ให้ ในขณะที่การฝากหลายเจ้ามักทำให้ราคาที่โฆษณาไม่ตรงกันและผู้ซื้อใช้จุดนี้ต่อรองราคาลง
ถ้าเจ้าของหาผู้ซื้อได้เองต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ขึ้นอยู่กับประเภทสัญญา ในสัญญาฝากขายแบบเปิด หากเจ้าของขายได้เองโดยไม่ผ่านการแนะนำของเรา ไม่ต้องจ่ายค่าบริการ ส่วนสัญญา Exclusive จะระบุเงื่อนไขนี้ไว้ชัดเจนก่อนลงนาม เราจะอธิบายให้เข้าใจตรงกันเสมอ
รับฝากขายทรัพย์ที่ติดจำนองธนาคารไหม
รับ และเป็นกรณีที่พบบ่อยมาก เพียงแจ้งยอดหนี้คงเหลือให้เราทราบ เราจะวางแผนให้ผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งเพื่อไถ่ถอนจำนองในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งทำได้ในวันเดียวกันกับการโอนกรรมสิทธิ์
รับฝากขายนอกจังหวัดขอนแก่นไหม
รับทั่วภาคอีสาน โดยจังหวัดใกล้เคียงเช่น มหาสารคาม กาฬสินธุ์ ร้อยเอ็ด อุดรธานี เราเข้าสำรวจได้ภายในสัปดาห์เดียวกัน ส่วนจังหวัดที่ไกลกว่านั้นเราจะนัดตามรอบการเดินทางและแจ้งวันที่ชัดเจนล่วงหน้า
บริการอื่นที่เกี่ยวข้อง
ฝากขายวันนี้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ส่งรูปทรัพย์และสำเนาโฉนดมาทางไลน์ เราจะประเมินราคาที่ขายได้จริงและวางแผนการตลาดให้ฟรี ก่อนที่คุณจะตัดสินใจฝากขายกับเรา