คำตอบสั้น ๆ
การฝากขายกับนายหน้าไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่าบริการ 3% เฉพาะเมื่อขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น สัญญาฝากขายมี 2 แบบคือแบบเปิด (ฝากได้หลายเจ้า) และแบบปิดหรือ Exclusive ซึ่งมักขายได้เร็วกว่าเพราะนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่
การฝากขายไม่ใช่แค่การส่งรูปให้นายหน้าไปโพสต์ ทรัพย์ที่ขายได้เร็วเกิดจากสามอย่างประกอบกัน คือราคาที่สอดคล้องกับข้อมูลซื้อขายจริง คุณภาพของภาพและคอนเทนต์ และงบโฆษณาที่ยิงตรงกลุ่ม
House4Sale.biz รับฝากขายและฝากเช่าโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้าใด ๆ เราลงทุนค่าถ่ายภาพ ค่าทำคอนเทนต์ และค่าโฆษณา Facebook เอง และรับค่าบริการเมื่อปิดการขายได้จริงเท่านั้น เพราะแรงจูงใจของเราผูกกับผลลัพธ์ของคุณโดยตรง
ทุกทรัพย์ที่รับฝากจะผ่านการตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อน เพื่อให้แน่ใจว่าโอนได้จริงและไม่ทำให้ผู้ซื้อเสียเวลา ซึ่งเป็นเหตุผลหลักที่ดีลล่มในนาทีสุดท้าย
แจ้งรายละเอียดทรัพย์ทางไลน์หรือโทรศัพท์ เรานัดเข้าสำรวจภายใน 1-3 วันในเขตขอนแก่น และตามรอบเดินทางสำหรับจังหวัดอื่นในภาคอีสาน
1-3 วัน
ตรวจโฉนดและภาระผูกพัน แล้วเสนอช่วงราคาที่ขายได้จริงพร้อมข้อมูลเปรียบเทียบให้เจ้าของตัดสินใจ
3-7 วัน
ลงนามสัญญาที่ระบุราคาเสนอขาย ระยะเวลาฝาก อัตราค่าบริการ และขอบเขตงานของนายหน้าอย่างชัดเจน
1 วัน
ถ่ายภาพมุมกว้าง ภาพรายละเอียด และวิดีโอพาชม พร้อมเขียนรายละเอียดทรัพย์ที่ตอบคำถามผู้ซื้อได้ครบ
1-2 วัน
ลงประกาศทุกช่องทาง เปิดแคมเปญ Facebook Ads เจาะพื้นที่ และปรับกลุ่มเป้าหมายตามผลตอบรับรายสัปดาห์
ต่อเนื่อง
คัดกรองผู้สนใจก่อนนัดชม พาชมทรัพย์แทนเจ้าของ และต่อรองราคาโดยรายงานทุกข้อเสนอให้เจ้าของตัดสินใจ
ตลอดอายุสัญญา
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ประสานสินเชื่อ นัดวันโอน และไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินพร้อมเจ้าของ
30-60 วัน
| รายการ | อัตรา | รายละเอียด |
|---|---|---|
| ค่าฝากขาย | 3% ของราคาขาย เก็บเมื่อโอนสำเร็จ | ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่าถ่ายภาพ ค่าโฆษณา และค่าเดินทางเป็นภาระของนายหน้าทั้งหมด |
| ค่าฝากเช่า | ค่าเช่า 1 เดือน สำหรับสัญญา 1 ปี | เก็บจากเจ้าของเมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและชำระเงินแล้ว |
| ค่าถ่ายภาพและวิดีโอ | ไม่มีค่าใช้จ่าย | รวมอยู่ในบริการฝากขายแล้ว ไม่คิดเพิ่ม |
| งบโฆษณา Facebook | ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของ | เราออกค่าโฆษณาเองสำหรับทรัพย์ที่ฝากขายแบบ Exclusive |
ข้อมูลอ้างอิง
| หัวข้อ | ฝากขายแบบเปิด | ฝากขายแบบ Exclusive | |
|---|---|---|---|
| จำนวนนายหน้า | ฝากได้หลายเจ้าพร้อมกัน | ให้สิทธิ์นายหน้ารายเดียวตามระยะเวลาที่ตกลง | |
| งบโฆษณา | นายหน้าลงทุนน้อยเพราะเสี่ยงเสียลูกค้า | นายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่เพราะมั่นใจในผลตอบแทน | |
| ความสม่ำเสมอของราคา | ราคาอาจต่างกันในแต่ละประกาศ ทำให้ผู้ซื้อต่อรองหนัก | ราคาเดียวทุกช่องทาง สร้างความน่าเชื่อถือ | |
| การรายงานผล | มักไม่มีรายงานเป็นระบบ | รายงานยอดเข้าชมและผู้สนใจทุกเดือน | |
| ระยะเวลาขายโดยเฉลี่ย | นานกว่า เพราะไม่มีใครรับผิดชอบเต็มตัว | สั้นกว่า เพราะมีเจ้าภาพชัดเจน | |
| ค่าบริการ | 3% เมื่อขายได้ | 3% เมื่อขายได้ เท่ากัน |
ข้อสังเกตจากการทำงานในตลาดขอนแก่นและอีสาน ที่มักไม่มีเขียนไว้ในคู่มือ
ทรัพย์ฝากขายที่มีภาพถ่ายมืดหรือถ่ายย้อนแสงจะถูกเลื่อนผ่านในฟีดเฟซบุ๊กภายในเสี้ยววินาที การถ่ายใหม่ในช่วงเช้าหรือเย็นมักเปลี่ยนยอดติดต่อได้ทันที
ประกาศที่ระบุค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และภาระผูกพันตามจริงตั้งแต่ต้น จะได้ผู้ติดต่อน้อยลงแต่คุณภาพสูงขึ้นมาก และลดการเจรจาที่เสียเวลา
การให้ฝากขายแบบไม่กำหนดตัวแทนหลัก มักทำให้ทรัพย์เดียวปรากฏหลายราคาในตลาดออนไลน์ ผู้ซื้อจะตีความว่าราคาต่อรองได้อีกมากและกดราคาลงเสมอ
ในขอนแก่น ผู้ซื้อจำนวนมากมาจากโฆษณาเฟซบุ๊กมากกว่าเว็บประกาศ การมีวิดีโอเดินชมสั้น ๆ ช่วยคัดผู้สนใจจริงก่อนนัดหน้างาน
เจ้าของที่ยอมลงทุนทำความสะอาด ตัดหญ้า และซ่อมจุดเล็ก ๆ ก่อนถ่ายภาพ มักได้ข้อเสนอเร็วกว่าและต่อรองน้อยกว่าที่คิด
ตัวอย่างประกอบความเข้าใจ เรียบเรียงจากลักษณะงานที่พบบ่อย ไม่ใช่ข้อมูลลูกค้ารายใดรายหนึ่ง
ไม่มีเลย เราไม่เก็บค่าลงประกาศ ค่าถ่ายภาพ หรือค่าโฆษณาใด ๆ ล่วงหน้า ค่าบริการ 3% เรียกเก็บเฉพาะเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จที่สำนักงานที่ดินแล้วเท่านั้น หากขายไม่ได้ เจ้าของไม่ต้องจ่ายอะไรทั้งสิ้น
สัญญามาตรฐานของเรากำหนดระยะเวลา 6 เดือน ซึ่งเป็นช่วงที่เพียงพอต่อการทำการตลาดให้เห็นผล และเจ้าของสามารถบอกเลิกได้ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาหากไม่พอใจการทำงาน
ได้ แต่เราแนะนำแบบ Exclusive มากกว่า เพราะเราจะลงทุนงบโฆษณา Facebook และค่าผลิตคอนเทนต์เต็มที่ให้ ในขณะที่การฝากหลายเจ้ามักทำให้ราคาที่โฆษณาไม่ตรงกันและผู้ซื้อใช้จุดนี้ต่อรองราคาลง
ขึ้นอยู่กับประเภทสัญญา ในสัญญาฝากขายแบบเปิด หากเจ้าของขายได้เองโดยไม่ผ่านการแนะนำของเรา ไม่ต้องจ่ายค่าบริการ ส่วนสัญญา Exclusive จะระบุเงื่อนไขนี้ไว้ชัดเจนก่อนลงนาม เราจะอธิบายให้เข้าใจตรงกันเสมอ
รับ และเป็นกรณีที่พบบ่อยมาก เพียงแจ้งยอดหนี้คงเหลือให้เราทราบ เราจะวางแผนให้ผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งเพื่อไถ่ถอนจำนองในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งทำได้ในวันเดียวกันกับการโอนกรรมสิทธิ์
รับทั่วภาคอีสาน โดยจังหวัดใกล้เคียงเช่น มหาสารคาม กาฬสินธุ์ ร้อยเอ็ด อุดรธานี เราเข้าสำรวจได้ภายในสัปดาห์เดียวกัน ส่วนจังหวัดที่ไกลกว่านั้นเราจะนัดตามรอบการเดินทางและแจ้งวันที่ชัดเจนล่วงหน้า
โดยทั่วไปไม่ช่วยให้ขายเร็วขึ้น เพราะทรัพย์เดียวมักปรากฏหลายราคาในตลาดออนไลน์ ผู้ซื้อจะตีความว่าราคายังลดได้อีกและกดราคาลง การมีตัวแทนหลักรายเดียวที่รับผิดชอบการตลาดและรายงานผลมักได้ผลดีกว่า
House4Sale คิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสำหรับการถ่ายภาพหรือลงประกาศ อัตราและฐานคำนวณจะระบุไว้ในหนังสือฝากขายก่อนเริ่มงาน
ได้ตามเงื่อนไขที่ระบุในหนังสือฝากขาย ซึ่งควรกำหนดระยะเวลาบอกกล่าวล่วงหน้าไว้ชัดเจน เราแนะนำให้อ่านข้อนี้ให้เข้าใจตรงกันตั้งแต่วันเซ็น
ไม่จำเป็นเสมอไป แต่ถ้าเจ้าของไม่สะดวกมาเปิดบ้าน การฝากกุญแจพร้อมบันทึกส่งมอบจะทำให้นัดชมได้ทันเวลาที่ผู้ซื้อสนใจ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญของการปิดการขาย
เรากำหนดรอบรายงานไว้ล่วงหน้า โดยสรุปยอดการเข้าชมประกาศ จำนวนผู้ติดต่อ จำนวนการนัดชม และข้อเสนอที่ได้รับ พร้อมข้อเสนอแนะว่าควรปรับราคา ภาพ หรือกลุ่มเป้าหมายหรือไม่
เราจะทบทวนสามเรื่องร่วมกัน คือ ราคา คุณภาพประกาศ และกลุ่มเป้าหมายโฆษณา แล้วเสนอแผนต่อ หากเจ้าของไม่ประสงค์ต่อ ก็สิ้นสุดตามเงื่อนไขในหนังสือฝากขายโดยไม่มีค่าใช้จ่ายค้างจ่าย
ส่งรูปทรัพย์และสำเนาโฉนดมาทางไลน์ เราจะประเมินราคาที่ขายได้จริงและวางแผนการตลาดให้ฟรี ก่อนที่คุณจะตัดสินใจฝากขายกับเรา
