ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น 40000086-4549122
บ้านเดี่ยวสองชั้นพร้อมโรงจอดรถในหมู่บ้านจัดสรร จังหวัดขอนแก่น ช่วงแสงเย็น

ขอนแก่น · 20 จังหวัดภาคอีสาน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขอนแก่นและภาคอีสาน — ซื้อ ขาย เช่า ฝากขาย ครบจบที่เดียว

ตรวจโฉนด ตั้งราคาให้ขายได้จริง ทำการตลาดผ่าน Facebook คัดกรองผู้ซื้อ และพาโอนที่สำนักงานที่ดินจนจบ — ทีมงานที่อยู่ในพื้นที่ขอนแก่นจริง

ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

  • สำนักงานอยู่ในเมืองขอนแก่น
  • ดูแล 20 จังหวัดภาคอีสาน
  • คิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จ
  • ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนประกาศขายเสมอ

ค้นหาเร็ว

ดูหน้าที่ตรงที่สุด

ทางลัดไปยังหน้าที่เขียนเฉพาะขอนแก่น พร้อมกรอบราคาและขั้นตอนจริง

คำตอบสั้น ๆ

House4Sale.biz คือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอำเภอเมืองขอนแก่น ให้บริการซื้อ-ขาย เช่า-ปล่อยเช่า ฝากขาย-ฝากเช่า ประเมินราคา และจัดการเอกสารโอน ครอบคลุมขอนแก่นและ 20 จังหวัดในภาคอีสาน ปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย และคิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดไม่เหมือนในกรุงเทพฯ ราคาต่อตารางวาในแต่ละถนนต่างกันมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่หรือคนที่ทำงานต่างจังหวัดแล้วกลับมาซื้อบ้านที่บ้านเกิด และปัญหาเอกสารที่พบบ่อยคือโฉนดติดจำนอง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน หรือทางเข้าออกที่ไม่ได้จดภาระจำยอม

เราเริ่มงานทุกครั้งด้วยการตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนประกาศขาย เพราะถ้าเอกสารมีปัญหา ต่อให้มีผู้ซื้อสนใจก็โอนไม่ได้ จากนั้นจึงตั้งราคาจากข้อมูลการซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นตั้งประกาศไว้ ซึ่งมักสูงกว่าราคาที่ปิดได้จริง

ช่องทางการตลาดหลักของเราคือ Facebook ที่ยิงโฆษณาเจาะกลุ่มคนในรัศมีจังหวัดและกลุ่มคนอีสานที่ทำงานอยู่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างประเทศ ควบคู่กับหน้าเว็บที่ค้นเจอใน Google เมื่อมีคนค้นหาทำเลนั้นโดยตรง

ภาพมุมสูงเมืองขอนแก่นและบึงแก่นนครช่วงพระอาทิตย์ตก

บริการของเรา

เลือกบริการที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ แต่ละหน้ามีขั้นตอน เอกสาร ค่าใช้จ่าย และข้อควรระวังครบถ้วน

บ้านเดี่ยวสองชั้นในหมู่บ้านจัดสรร จังหวัดขอนแก่น พร้อมขาย

ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด

การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยใช้เวลาเฉลี่ย 30-90 วันนับจากตกลงราคาถึงวันโอน ค่าธรรมเนียมโอนที่กรมที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน และมักแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย House4Sale ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจโฉนด ตั้งราคา หาผู้ซื้อ ต่อรอง ทำสัญญา จนถึงยื่นโอนที่สำนักงานที่ดินอ่านต่อ
ห้องนั่งเล่นคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าในเมืองขอนแก่น

เช่า และ ปล่อยเช่า

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะบังคับได้เพียง 3 ปี ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าคิด 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1% House4Sale คัดกรองผู้เช่า ทำสัญญา และดูแลการจดทะเบียนให้ครบอ่านต่อ
โต๊ะทำงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมรูปทรัพย์ฝากขายและกุญแจบ้าน

ฝากขาย และ ฝากเช่า

การฝากขายกับนายหน้าไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่าบริการ 3% เฉพาะเมื่อขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น สัญญาฝากขายมี 2 แบบคือแบบเปิด (ฝากได้หลายเจ้า) และแบบปิดหรือ Exclusive ซึ่งมักขายได้เร็วกว่าเพราะนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่อ่านต่อ
ที่ปรึกษาประเมินราคาที่ดินและตรวจเอกสารก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ประเมินราคา ที่ปรึกษา และจัดการเอกสารโอน

ราคาอสังหาริมทรัพย์มี 3 แบบที่ต่างกัน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ที่ใช้คำนวณค่าธรรมเนียม ราคาประเมินของธนาคารที่ใช้กำหนดวงเงินกู้ และราคาตลาดที่ซื้อขายกันจริง House4Sale ประเมินราคาตลาดจากข้อมูลซื้อขายจริงในพื้นที่ให้ฟรี และรับจัดการเอกสารโอนที่สำนักงานที่ดินให้ครบทุกขั้นตอนอ่านต่อ

ย่านยอดนิยมในขอนแก่น

แต่ละย่านมีหน้าเฉพาะ พร้อมลักษณะตลาด กรอบราคา และข้อควรระวังของพื้นที่นั้น

อำเภอเมืองขอนแก่นอำเภอเมืองขอนแก่นเป็นทำเลที่มีสภาพคล่องสูงที่สุดของจังหวัด ราคาต่อตารางวาในเขตเทศบาลนครสูงกว่ารอบนอกหลายเท่า ทรัพย์ที่ตั้งราคาถูกต้องตั้งแต่วันแรกมักปิดการขายได้เร็วกว่าทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงแล้วค่อยลดอ่านต่อย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นและศรีนครินทร์ย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นเป็นตลาดเช่าที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และญาติผู้ป่วยของโรงพยาบาลศรีนครินทร์ ทรัพย์ที่อยู่ในระยะเดินถึงประตูมหาวิทยาลัยมีอัตราการเข้าพักสูงกว่าทรัพย์ที่ต้องต่อรถอ่านต่อถนนมิตรภาพและแนวเลี่ยงเมืองขอนแก่นทำเลถนนมิตรภาพเป็นตลาดของผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ ปัจจัยที่กำหนดราคาไม่ใช่ความสวยของแปลง แต่คือหน้ากว้างติดถนน จุดกลับรถที่ใกล้ที่สุด และผังเมืองที่อนุญาตให้ทำกิจการประเภทใดได้บ้างอ่านต่ออำเภอบ้านไผ่บ้านไผ่เป็นชุมทางคมนาคมที่มีทั้งสถานีรถไฟและถนนสายหลักผ่าน ทำให้ตลาดอาคารพาณิชย์และที่ดินริมถนนมีสภาพคล่องดีกว่าอำเภอรอบนอกทั่วไปของขอนแก่นอ่านต่ออำเภอชุมแพชุมแพเป็นเมืองรองที่มีเศรษฐกิจการค้าของตัวเองและเป็นทางผ่านไปเลยและเพชรบูรณ์ ทำให้ที่ดินริมทางหลวงและอาคารพาณิชย์ในตลาดมีผู้ซื้อประจำ แม้ราคาจะขยับช้ากว่าตัวเมืองขอนแก่นอ่านต่อบ้านทุ่มบ้านทุ่มเป็นทำเลบ้านเดี่ยวและที่ดินจัดสรรฝั่งตะวันตกของเมืองขอนแก่น ตามแนวถนนมะลิวัลย์ ราคาต่อตารางวาต่ำกว่าในเขตเทศบาลนครชัดเจน แต่เดินทางเข้าเมืองได้ราว 15-20 นาที จึงเป็นตัวเลือกหลักของครอบครัวที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบเท่าเดิมอ่านต่อท่าพระท่าพระคือประตูทางใต้ของเมืองขอนแก่นบนถนนมิตรภาพ จุดเด่นคือทรัพย์เชิงพาณิชย์และโลจิสติกส์ ทั้งที่ดินแปลงใหญ่ โกดัง และอาคารพาณิชย์ริมเส้นทางขนส่ง ขณะที่ฝั่งชุมชนด้านในยังเป็นตลาดบ้านครอบครัวราคาเข้าถึงได้อ่านต่อเขื่อนอุบลรัตน์อุบลรัตน์เป็นตลาดบ้านพักตากอากาศและที่ดินวิวน้ำที่ต่างจากตัวเมืองขอนแก่นโดยสิ้นเชิง ผู้ซื้อมองวิว บรรยากาศ และศักยภาพทำที่พักมากกว่าระยะทางเข้าเมือง เรื่องที่ต้องตรวจให้ชัดที่สุดคือประเภทเอกสารสิทธิและแนวเขตติดพื้นที่ของรัฐอ่านต่อน้ำพองน้ำพองเป็นทำเลที่ตลาดอสังหาฯ ขับเคลื่อนด้วยการจ้างงานภาคอุตสาหกรรมและการขนส่งบนถนนมิตรภาพช่วงเหนือของขอนแก่น ทรัพย์ที่หมุนเวียนดีคือบ้านราคาเข้าถึงได้ หอพัก และที่ดินติดถนนสายหลักอ่านต่อถนนมิตรภาพ (เมืองขอนแก่น)ถนนมิตรภาพช่วงผ่านเมืองขอนแก่นคือแนวราคาสูงสุดของจังหวัดสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์ ราคาต่อตารางวาขึ้นกับหน้ากว้างติดถนน ระยะจากแยกใหญ่ และการเข้าออกฝั่งขาเข้า-ขาออก มากกว่าขนาดแปลงโดยรวมอ่านต่อถนนศรีจันทร์ (ใจกลางเมืองขอนแก่น)ถนนศรีจันทร์เป็นแกนกลางเมืองขอนแก่นที่รวมร้านอาหาร โรงแรม และคอนโดในระยะเดินถึงกัน จุดขายคือทำเลเดินได้ ผู้ซื้อจึงยอมจ่ายส่วนต่างให้ห้องที่ใกล้แยกหลักและมีที่จอดรถชัดเจนอ่านต่อบ้านเป็ด (เมืองขอนแก่น)บ้านเป็ดเป็นย่านบ้านจัดสรรที่หนาแน่นที่สุดของขอนแก่น บ้านเดี่ยวมือหนึ่งอยู่ราว 3–6.5 ล้านบาท และมีโครงการให้เทียบหลายสิบแห่งในรัศมีไม่กี่กิโลเมตร ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากกว่าย่านอื่นในจังหวัดอ่านต่อศิลา (เมืองขอนแก่น)ศิลาเป็นรอยต่อระหว่างเขตเทศบาลนครกับพื้นที่รอบนอกด้านเหนือ ราคาที่ดินอยู่ราว 12,000–40,000 บาทต่อตารางวา ต่ำกว่ากลางเมืองแต่เดินทางเข้าเมืองได้เร็ว จึงเป็นทำเลที่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ลงทุนหอพักมองพร้อมกันอ่านต่อบึงแก่นนครและเมืองเก่ารอบบึงแก่นนครเป็นย่านใจกลางเมืองที่มีซัพพลายจำกัด ทรัพย์ออกสู่ตลาดไม่บ่อยและมักขายได้เร็วเมื่อตั้งราคาใกล้ตลาด ที่ดินอยู่ราว 50,000–110,000 บาทต่อตารางวา และบ้านเดี่ยวกลางเมืองมักเริ่มที่ราว 4 ล้านบาทขึ้นไปอ่านต่อ
ดูบริการทั้งหมดในขอนแก่น

ทำไมเจ้าของทรัพย์ในอีสานถึงเลือกเรา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่งมอบกุญแจบ้านให้คู่สามีภรรยาผู้ซื้อในวันรับบ้าน

อยู่ในพื้นที่จริง ไม่ใช่นายหน้าออนไลน์อย่างเดียว

สำนักงานอยู่ถนนฉิมพลี อำเภอเมืองขอนแก่น เดินทางไปดูทรัพย์ ถ่ายรูป และไปสำนักงานที่ดินกับลูกค้าได้จริง

ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนเสมอ

ตรวจโฉนด ระวางแผนที่ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก และผังเมือง ก่อนรับฝากขาย เพื่อไม่ให้เสียเวลาทั้งสองฝ่าย

ไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

ฝากขายและฝากเช่าไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ คิดค่าบริการเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าสำเร็จเท่านั้น

รายงานความคืบหน้าเป็นระยะ

แจ้งยอดคนดูประกาศ จำนวนคนติดต่อ และข้อเสนอที่เข้ามา เพื่อให้เจ้าของตัดสินใจปรับราคาหรือปรับกลยุทธ์ได้ทัน

รองรับลูกค้าหลายภาษา

สื่อสารภาษาไทยและอังกฤษได้เต็มรูปแบบ พร้อมข้อมูลสรุปภาษาจีน ญี่ปุ่น และรัสเซีย สำหรับผู้สนใจจากต่างประเทศ

ครอบคลุมทั้งภาคอีสาน

ให้บริการขอนแก่นเป็นฐานหลัก และขยายไปครบ 20 จังหวัดในภาคอีสาน โดยมีเครือข่ายผู้รับเหมา ช่างรังวัด และที่ปรึกษาสินเชื่อในพื้นที่

ลองคำนวณค่าโอนก่อนตัดสินใจ

ใส่ราคาซื้อขายแล้วดูกรอบค่าใช้จ่ายวันโอนทันที คำนวณในเครื่องคุณเอง ไม่เก็บข้อมูล

คำนวณค่าโอนเบื้องต้น

ใส่ราคาซื้อขาย เพื่อดูกรอบค่าใช้จ่ายวันโอนแบบคร่าว ๆ ก่อนคุยรายละเอียด

ค่าธรรมเนียมโอน 2%
50,000
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
82,500
รวมโดยประมาณ
132,500

เป็นการประมาณการเท่านั้น ไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง หรือค่าใช้จ่ายอื่น และไม่รวมมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่อาจมีในบางช่วงเวลา ยอดจริงคิดจากราคาประเมินกรมที่ดินและกรณีของแต่ละแปลง โทรสอบถามเพื่อคำนวณให้ตรงกับเอกสารจริงได้

โทรให้ช่วยคำนวณจากโฉนดจริง
นายหน้าพาผู้ซื้อชมบ้านในขอนแก่นพร้อมแฟ้มเอกสารสิทธิ์

ขั้นตอนการทำงานกับเรา

ตั้งแต่วันแรกที่คุยกันจนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

  1. ปรึกษาเบื้องต้น

    โทรหรือแชท Line เล่ารายละเอียดทรัพย์และเป้าหมายของคุณ เรายังไม่คิดค่าใช้จ่ายในขั้นนี้

  2. ตรวจเอกสารและลงพื้นที่

    ตรวจสำเนาโฉนด ผังเมือง ภาระผูกพัน แล้วนัดดูทรัพย์จริงเพื่อถ่ายภาพและประเมินสภาพ

  3. ตั้งราคาและวางแผนการตลาด

    เทียบราคาซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน วางช่วงราคาที่ขายได้จริง และวางแผนโฆษณา Facebook

  4. คัดกรองผู้สนใจ

    ตรวจความพร้อมทางการเงินและความตั้งใจซื้อก่อนพาเข้าชม เพื่อลดการเสียเวลากับผู้ที่ยังไม่พร้อม

  5. เจรจาและทำสัญญา

    ช่วยต่อรองเงื่อนไข ราคา และกำหนดวันโอน พร้อมร่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุความรับผิดชอบชัดเจน

  6. โอนกรรมสิทธิ์

    เตรียมเอกสารครบ นัดวันที่สำนักงานที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมล่วงหน้า และไปด้วยกันในวันโอน

การลงนามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมเอกสารสิทธิ์และการคำนวณค่าใช้จ่าย

พื้นที่ให้บริการในภาคอีสาน

แต่ละจังหวัดมีลักษณะตลาดต่างกัน เราเขียนข้อมูลทำเล ย่านเศรษฐกิจ และข้อควรรู้เฉพาะของแต่ละจังหวัดไว้ให้

บทความล่าสุด

ความรู้เรื่องซื้อขาย เช่า ค่าโอน และสินเชื่อ เขียนจากงานจริงในพื้นที่อีสาน

คำถามที่พบบ่อย

House4Sale.biz คิดค่านายหน้าเท่าไร

อัตราค่านายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขาย และค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือนของค่าเช่า อัตราจริงขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล และรูปแบบการฝากขาย เราแจ้งตัวเลขชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน และเก็บค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น

ต้องจ่ายค่าลงประกาศหรือค่าสมัครล่วงหน้าไหม

ไม่ต้องครับ การฝากขายและฝากเช่ากับเราไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ และไม่มีค่าถ่ายภาพ หากมีนายหน้ารายใดเรียกเก็บเงินล่วงหน้าก่อนเริ่มขาย ควรขอเอกสารและตรวจสอบให้ละเอียดก่อน

ให้บริการนอกจังหวัดขอนแก่นด้วยหรือไม่

ให้บริการครับ ฐานหลักอยู่ขอนแก่นและครอบคลุม 20 จังหวัดในภาคอีสาน สำหรับจังหวัดที่อยู่ไกล เราจะแจ้งล่วงหน้าว่าการลงพื้นที่ทำได้บ่อยแค่ไหน และใช้วิธีถ่ายวิดีโอพาชมกับนัดหมายเป็นรอบเพื่อให้คุ้มค่าการเดินทาง

ขายบ้านที่ยังติดจำนองธนาคารได้ไหม

ได้ครับ เป็นกรณีที่พบบ่อยมาก วิธีมาตรฐานคือขอยอดไถ่ถอนจากธนาคาร แล้วนัดไถ่ถอนกับโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งให้ธนาคารเพื่อปิดยอด ส่วนที่เหลือจ่ายให้ผู้ขาย

ใช้เวลาขายนานแค่ไหน

ขึ้นกับราคา ทำเล และสภาพทรัพย์ ทรัพย์ที่ตั้งราคาสอดคล้องกับตลาดในเขตเมืองขอนแก่นมักใช้เวลาสั้นกว่าที่ดินแปลงใหญ่นอกเมืองอย่างชัดเจน เราจะประเมินกรอบเวลาให้ตั้งแต่ตอนตั้งราคา และรายงานทุกช่วงเพื่อปรับแผนได้ทัน

ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำลูกค้าแบบตัวต่อตัวในสำนักงาน

ปรึกษาเรื่องทรัพย์ของคุณฟรี

ส่งรายละเอียดทรัพย์และสำเนาโฉนดมาให้เราดูก่อนได้ เราจะตรวจเอกสารเบื้องต้นและให้ช่วงราคาที่ขายได้จริง โดยยังไม่มีค่าใช้จ่าย

โทรเลย 086-4549122แชท LINE