
ขอนแก่น · 20 จังหวัดภาคอีสาน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขอนแก่นและภาคอีสาน — ซื้อ ขาย เช่า ฝากขาย ครบจบที่เดียว
ตรวจโฉนด ตั้งราคาให้ขายได้จริง ทำการตลาดผ่าน Facebook คัดกรองผู้ซื้อ และพาโอนที่สำนักงานที่ดินจนจบ — ทีมงานที่อยู่ในพื้นที่ขอนแก่นจริง
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- สำนักงานอยู่ในเมืองขอนแก่น
- ดูแล 20 จังหวัดภาคอีสาน
- คิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จ
- ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนประกาศขายเสมอ
คำตอบสั้น ๆ
House4Sale.biz คือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอำเภอเมืองขอนแก่น ให้บริการซื้อ-ขาย เช่า-ปล่อยเช่า ฝากขาย-ฝากเช่า ประเมินราคา และจัดการเอกสารโอน ครอบคลุมขอนแก่นและ 20 จังหวัดในภาคอีสาน ปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย และคิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดไม่เหมือนในกรุงเทพฯ ราคาต่อตารางวาในแต่ละถนนต่างกันมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่หรือคนที่ทำงานต่างจังหวัดแล้วกลับมาซื้อบ้านที่บ้านเกิด และปัญหาเอกสารที่พบบ่อยคือโฉนดติดจำนอง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน หรือทางเข้าออกที่ไม่ได้จดภาระจำยอม
เราเริ่มงานทุกครั้งด้วยการตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนประกาศขาย เพราะถ้าเอกสารมีปัญหา ต่อให้มีผู้ซื้อสนใจก็โอนไม่ได้ จากนั้นจึงตั้งราคาจากข้อมูลการซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นตั้งประกาศไว้ ซึ่งมักสูงกว่าราคาที่ปิดได้จริง
ช่องทางการตลาดหลักของเราคือ Facebook ที่ยิงโฆษณาเจาะกลุ่มคนในรัศมีจังหวัดและกลุ่มคนอีสานที่ทำงานอยู่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างประเทศ ควบคู่กับหน้าเว็บที่ค้นเจอใน Google เมื่อมีคนค้นหาทำเลนั้นโดยตรง

บริการของเรา
เลือกบริการที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ แต่ละหน้ามีขั้นตอน เอกสาร ค่าใช้จ่าย และข้อควรระวังครบถ้วน

ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด
การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยใช้เวลาเฉลี่ย 30-90 วันนับจากตกลงราคาถึงวันโอน ค่าธรรมเนียมโอนที่กรมที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน และมักแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย House4Sale ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจโฉนด ตั้งราคา หาผู้ซื้อ ต่อรอง ทำสัญญา จนถึงยื่นโอนที่สำนักงานที่ดินอ่านต่อ
เช่า และ ปล่อยเช่า
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะบังคับได้เพียง 3 ปี ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าคิด 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1% House4Sale คัดกรองผู้เช่า ทำสัญญา และดูแลการจดทะเบียนให้ครบอ่านต่อ
ฝากขาย และ ฝากเช่า
การฝากขายกับนายหน้าไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่าบริการ 3% เฉพาะเมื่อขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น สัญญาฝากขายมี 2 แบบคือแบบเปิด (ฝากได้หลายเจ้า) และแบบปิดหรือ Exclusive ซึ่งมักขายได้เร็วกว่าเพราะนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่อ่านต่อ
ประเมินราคา ที่ปรึกษา และจัดการเอกสารโอน
ราคาอสังหาริมทรัพย์มี 3 แบบที่ต่างกัน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ที่ใช้คำนวณค่าธรรมเนียม ราคาประเมินของธนาคารที่ใช้กำหนดวงเงินกู้ และราคาตลาดที่ซื้อขายกันจริง House4Sale ประเมินราคาตลาดจากข้อมูลซื้อขายจริงในพื้นที่ให้ฟรี และรับจัดการเอกสารโอนที่สำนักงานที่ดินให้ครบทุกขั้นตอนอ่านต่อย่านยอดนิยมในขอนแก่น
แต่ละย่านมีหน้าเฉพาะ พร้อมลักษณะตลาด กรอบราคา และข้อควรระวังของพื้นที่นั้น
ทำไมเจ้าของทรัพย์ในอีสานถึงเลือกเรา

อยู่ในพื้นที่จริง ไม่ใช่นายหน้าออนไลน์อย่างเดียว
สำนักงานอยู่ถนนฉิมพลี อำเภอเมืองขอนแก่น เดินทางไปดูทรัพย์ ถ่ายรูป และไปสำนักงานที่ดินกับลูกค้าได้จริง
ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนเสมอ
ตรวจโฉนด ระวางแผนที่ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก และผังเมือง ก่อนรับฝากขาย เพื่อไม่ให้เสียเวลาทั้งสองฝ่าย
ไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ฝากขายและฝากเช่าไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ คิดค่าบริการเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าสำเร็จเท่านั้น
รายงานความคืบหน้าเป็นระยะ
แจ้งยอดคนดูประกาศ จำนวนคนติดต่อ และข้อเสนอที่เข้ามา เพื่อให้เจ้าของตัดสินใจปรับราคาหรือปรับกลยุทธ์ได้ทัน
รองรับลูกค้าหลายภาษา
สื่อสารภาษาไทยและอังกฤษได้เต็มรูปแบบ พร้อมข้อมูลสรุปภาษาจีน ญี่ปุ่น และรัสเซีย สำหรับผู้สนใจจากต่างประเทศ
ครอบคลุมทั้งภาคอีสาน
ให้บริการขอนแก่นเป็นฐานหลัก และขยายไปครบ 20 จังหวัดในภาคอีสาน โดยมีเครือข่ายผู้รับเหมา ช่างรังวัด และที่ปรึกษาสินเชื่อในพื้นที่
ลองคำนวณค่าโอนก่อนตัดสินใจ
ใส่ราคาซื้อขายแล้วดูกรอบค่าใช้จ่ายวันโอนทันที คำนวณในเครื่องคุณเอง ไม่เก็บข้อมูล
คำนวณค่าโอนเบื้องต้น
ใส่ราคาซื้อขาย เพื่อดูกรอบค่าใช้จ่ายวันโอนแบบคร่าว ๆ ก่อนคุยรายละเอียด
- ค่าธรรมเนียมโอน 2%
- 50,000
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- 82,500
- รวมโดยประมาณ
- 132,500
เป็นการประมาณการเท่านั้น ไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง หรือค่าใช้จ่ายอื่น และไม่รวมมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่อาจมีในบางช่วงเวลา ยอดจริงคิดจากราคาประเมินกรมที่ดินและกรณีของแต่ละแปลง โทรสอบถามเพื่อคำนวณให้ตรงกับเอกสารจริงได้
โทรให้ช่วยคำนวณจากโฉนดจริง
ขั้นตอนการทำงานกับเรา
ตั้งแต่วันแรกที่คุยกันจนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
ปรึกษาเบื้องต้น
โทรหรือแชท Line เล่ารายละเอียดทรัพย์และเป้าหมายของคุณ เรายังไม่คิดค่าใช้จ่ายในขั้นนี้
ตรวจเอกสารและลงพื้นที่
ตรวจสำเนาโฉนด ผังเมือง ภาระผูกพัน แล้วนัดดูทรัพย์จริงเพื่อถ่ายภาพและประเมินสภาพ
ตั้งราคาและวางแผนการตลาด
เทียบราคาซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน วางช่วงราคาที่ขายได้จริง และวางแผนโฆษณา Facebook
คัดกรองผู้สนใจ
ตรวจความพร้อมทางการเงินและความตั้งใจซื้อก่อนพาเข้าชม เพื่อลดการเสียเวลากับผู้ที่ยังไม่พร้อม
เจรจาและทำสัญญา
ช่วยต่อรองเงื่อนไข ราคา และกำหนดวันโอน พร้อมร่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุความรับผิดชอบชัดเจน
โอนกรรมสิทธิ์
เตรียมเอกสารครบ นัดวันที่สำนักงานที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมล่วงหน้า และไปด้วยกันในวันโอน

พื้นที่ให้บริการในภาคอีสาน
แต่ละจังหวัดมีลักษณะตลาดต่างกัน เราเขียนข้อมูลทำเล ย่านเศรษฐกิจ และข้อควรรู้เฉพาะของแต่ละจังหวัดไว้ให้
บทความล่าสุด
ความรู้เรื่องซื้อขาย เช่า ค่าโอน และสินเชื่อ เขียนจากงานจริงในพื้นที่อีสาน
ซื้อบ้านคู่มือซื้อบ้านในขอนแก่น ตั้งแต่ดูบ้านจนถึงวันโอน
ไล่ทีละขั้นตั้งแต่ตั้งงบและเลือกทำเลในขอนแก่น ไปจนถึงเอกสารและค่าใช้จ่ายในวันโอน พร้อมจุดที่ผู้ซื้อครั้งแรกมักพลาด
ค่าโอนและภาษีค่าโอนบ้านและที่ดิน ใครจ่ายอะไร คิดยังไง
แยกให้เห็นทีละรายการว่าค่าโอนประกอบด้วยอะไร คิดจากฐานไหน และในทางปฏิบัติผู้ซื้อกับผู้ขายแบ่งกันอย่างไร
เช่าหรือซื้อเช่าหรือซื้อดีในขอนแก่น เทียบด้วยตัวเลขจริง
ถ้าอยู่ไม่ถึงสามปี การเช่ามักคุ้มกว่า บทความนี้แจกแจงตัวเลขและต้นทุนแฝงที่ทำให้คำตอบเปลี่ยนคำถามที่พบบ่อย
House4Sale.biz คิดค่านายหน้าเท่าไร
อัตราค่านายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขาย และค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือนของค่าเช่า อัตราจริงขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล และรูปแบบการฝากขาย เราแจ้งตัวเลขชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน และเก็บค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น
ต้องจ่ายค่าลงประกาศหรือค่าสมัครล่วงหน้าไหม
ไม่ต้องครับ การฝากขายและฝากเช่ากับเราไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ และไม่มีค่าถ่ายภาพ หากมีนายหน้ารายใดเรียกเก็บเงินล่วงหน้าก่อนเริ่มขาย ควรขอเอกสารและตรวจสอบให้ละเอียดก่อน
ให้บริการนอกจังหวัดขอนแก่นด้วยหรือไม่
ให้บริการครับ ฐานหลักอยู่ขอนแก่นและครอบคลุม 20 จังหวัดในภาคอีสาน สำหรับจังหวัดที่อยู่ไกล เราจะแจ้งล่วงหน้าว่าการลงพื้นที่ทำได้บ่อยแค่ไหน และใช้วิธีถ่ายวิดีโอพาชมกับนัดหมายเป็นรอบเพื่อให้คุ้มค่าการเดินทาง
ขายบ้านที่ยังติดจำนองธนาคารได้ไหม
ได้ครับ เป็นกรณีที่พบบ่อยมาก วิธีมาตรฐานคือขอยอดไถ่ถอนจากธนาคาร แล้วนัดไถ่ถอนกับโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งให้ธนาคารเพื่อปิดยอด ส่วนที่เหลือจ่ายให้ผู้ขาย
ใช้เวลาขายนานแค่ไหน
ขึ้นกับราคา ทำเล และสภาพทรัพย์ ทรัพย์ที่ตั้งราคาสอดคล้องกับตลาดในเขตเมืองขอนแก่นมักใช้เวลาสั้นกว่าที่ดินแปลงใหญ่นอกเมืองอย่างชัดเจน เราจะประเมินกรอบเวลาให้ตั้งแต่ตอนตั้งราคา และรายงานทุกช่วงเพื่อปรับแผนได้ทัน

ปรึกษาเรื่องทรัพย์ของคุณฟรี
ส่งรายละเอียดทรัพย์และสำเนาโฉนดมาให้เราดูก่อนได้ เราจะตรวจเอกสารเบื้องต้นและให้ช่วงราคาที่ขายได้จริง โดยยังไม่มีค่าใช้จ่าย
