นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ซื้อ ขาย เช่า วิลล่า คอนโด ที่ดิน
คำตอบสั้น ๆ
House4Sale.biz รับซื้อ ขาย ฝากขาย และปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตครบทั้ง 3 อำเภอ คือ เมืองภูเก็ต กะทู้ และถลาง ครอบคลุมวิลล่า คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดิน ประเมินราคาและตรวจเอกสารเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย คิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จ โทร 086-4549122
ภูเก็ตเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผูกกับเศรษฐกิจการท่องเที่ยวมากที่สุดจังหวัดหนึ่งของประเทศ ราคาทรัพย์จึงเคลื่อนไหวตามฤดูกาลท่องเที่ยว จำนวนเที่ยวบินระหว่างประเทศ และกำลังซื้อของผู้ซื้อต่างชาติ มากกว่าปัจจัยด้านประชากรในพื้นที่ ทรัพย์ประเภทเดียวกันที่อยู่คนละหาดหรือคนละฝั่งเขาจึงมีราคาต่างกันหลายเท่าตัว
ตลาดในภูเก็ตแยกออกเป็นกลุ่มชัดเจน กลุ่มวิลล่าและพูลวิลล่าฝั่งตะวันตก เช่น กมลา สุรินทร์ บางเทา และในหาน เน้นผู้ซื้อเพื่อพักอาศัยระยะยาวและปล่อยเช่ารายวัน กลุ่มคอนโดในเมืองภูเก็ตและกะทู้เน้นผู้เช่าที่ทำงานประจำในเกาะ ส่วนอาคารพาณิชย์ย่านเมืองเก่าและถนนสายหลักเป็นตลาดของผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ดูทำเลจากปริมาณคนเดินผ่านเป็นหลัก
เรื่องที่ต้องระวังที่สุดในภูเก็ตคือเอกสารสิทธิ์และข้อจำกัดการก่อสร้าง ที่ดินบางแปลงเป็น น.ส.3 ก. หรืออยู่ในเขตควบคุมความสูงบริเวณเชิงเขาและชายฝั่ง ซึ่งกำหนดความสูงและระยะร่นของอาคาร นอกจากนี้การถือครองของผู้ซื้อต่างชาติมีข้อจำกัดตามกฎหมายไทย เราจึงตรวจโฉนด ผังเมือง และเงื่อนไขการถือครองให้ครบก่อนเสนอขายทุกครั้ง
ทำเลและย่านสำคัญ
อำเภอเมืองภูเก็ต และย่านเมืองเก่า
อาคารพาณิชย์ชิโน-โปรตุกีสและตึกแถวเป็นทรัพย์หลัก ผู้ซื้อคือผู้ประกอบการร้านอาหาร คาเฟ่ และที่พักขนาดเล็ก ราคาผูกกับหน้ากว้างอาคารและทำเลบนเส้นทางเดินท่องเที่ยวมากกว่าพื้นที่ใช้สอย
หาดราไวย์ ในหาน และฝั่งใต้
บ้านเดี่ยว วิลล่า และที่ดินแปลงเล็กสำหรับผู้พักอาศัยระยะยาว กลุ่มผู้ซื้อเป็นครอบครัวและชาวต่างชาติที่อยู่ประจำ ราคาขึ้นกับระยะถึงหาดและความชันของถนนเข้าออก
อำเภอกะทู้ และป่าตอง
คอนโดและอาคารพาณิชย์ที่พึ่งพารายได้จากนักท่องเที่ยว สภาพคล่องสูงในฤดูกาลท่องเที่ยวแต่ผันผวนแรงในช่วงโลว์ซีซัน ผู้ซื้อควรดูตัวเลขอัตราการเข้าพักย้อนหลังมากกว่าคำโฆษณาผลตอบแทน
บางเทา เชิงทะเล ลากูน่า
ตลาดวิลล่าและคอนโดระดับบน ผู้ซื้อจำนวนมากเป็นชาวต่างชาติ ทรัพย์กลุ่มนี้ต้องเตรียมเอกสารภาษาอังกฤษและโครงสร้างการถือครองให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น จึงจะปิดการขายได้เร็ว
อำเภอถลาง ไม้ขาว และแนวสนามบิน
ที่ดินแปลงใหญ่และโครงการบ้านจัดสรรใหม่ ผู้ซื้อมองระยะถึงสนามบินและถนนเส้นหลัก ราคาต่อไร่ต่ำกว่าฝั่งหาดตะวันตกมาก แต่ต้องตรวจเรื่องทางเข้าออกและสาธารณูปโภคให้ละเอียด
สิ่งที่เห็นในตลาดพื้นที่นี้
- ราคาเสนอขายในภูเก็ตมักตั้งเป็นสกุลเงินต่างประเทศในตลาดระดับบน ทำให้ราคาประกาศกับราคาที่ปิดจริงห่างกันมากกว่าจังหวัดอื่น ควรอ้างอิงราคาซื้อขายจริงในรัศมีเดียวกันเสมอ
- คอนโดที่มีสัญญาบริหารปล่อยเช่ากับโรงแรมจะขายต่อยากกว่าห้องที่ปลอดภาระ เพราะผู้ซื้อรายถัดไปต้องรับเงื่อนไขเดิม ควรอ่านสัญญาบริหารก่อนตั้งราคา
- ทรัพย์เชิงเขาที่วิวดีอาจอยู่ในเขตควบคุมความสูงหรือพื้นที่ลาดชัน ทำให้ต่อเติมหรือสร้างใหม่ไม่ได้ตามที่คิด ตรวจข้อกำหนดก่อนตัดสินใจซื้อ
- ช่วงไฮซีซันตั้งแต่ปลายปีถึงต้นปีเป็นเวลาที่มีผู้ซื้อเข้ามาดูทรัพย์มากที่สุด การเตรียมทรัพย์ให้พร้อมขายก่อนช่วงนี้ช่วยลดระยะเวลาขายได้ชัดเจน
ข้อควรรู้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายในจังหวัดนี้
- ขอสำเนาโฉนดและตรวจระวางกับสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตก่อนวางเงินจอง โดยเฉพาะที่ดินที่มีทางเข้าออกผ่านที่ดินแปลงอื่น
- ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ควรตรวจสัดส่วนการถือครองต่างชาติของอาคารชุดนั้นก่อน เพราะบางอาคารเต็มโควตาแล้ว
- ทรัพย์ปล่อยเช่ารายวันต้องดูเรื่องใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมและข้อบังคับนิติบุคคล ไม่ควรตั้งสมมติฐานผลตอบแทนจากค่าเช่ารายวันโดยไม่ตรวจข้อนี้
- ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงสระว่ายน้ำในวิลล่าเป็นต้นทุนที่ผู้ซื้อจริงถามเสมอ เตรียมตัวเลขย้อนหลังไว้ล่วงหน้าจะช่วยให้เจรจาง่ายขึ้น
บริการทั้งหมดในพื้นที่นี้
คำถามที่พบบ่อย
รับฝากขายวิลล่าและคอนโดในภูเก็ตหรือไม่
รับครับ เรารับฝากขายและฝากเช่าทั้งวิลล่า คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดินในทุกอำเภอของภูเก็ต โดยตรวจเอกสารสิทธิ์และเงื่อนไขการถือครองก่อนรับงานทุกครั้ง
ประเมินราคาทรัพย์ในภูเก็ตคิดค่าใช้จ่ายไหม
การประเมินราคาเบื้องต้นและตรวจเอกสารไม่มีค่าใช้จ่าย เราคิดค่าบริการเมื่อปิดการขายหรือปิดสัญญาเช่าสำเร็จเท่านั้น
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ตได้หรือไม่
ซื้อห้องชุดได้ภายใต้โควตาการถือครองของต่างชาติในแต่ละอาคารตามกฎหมายไทย ส่วนที่ดินมีข้อจำกัดมากกว่า เราจะตรวจเงื่อนไขของทรัพย์แต่ละรายการและแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายก่อนทำสัญญา
ใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะขายได้
ขึ้นกับประเภททรัพย์และการตั้งราคา คอนโดในเมืองที่ตั้งราคาตามตลาดมักใช้เวลาสั้นกว่ากลุ่มวิลล่าระดับบนซึ่งมีผู้ซื้อเฉพาะกลุ่ม เราจะแจ้งกรอบเวลาที่สมเหตุสมผลให้ตั้งแต่วันประเมิน
พื้นที่ให้บริการที่เกี่ยวข้อง
ปรึกษาเรื่องอสังหาฯ ในภูเก็ต
บอกทำเล ประเภททรัพย์ และเป้าหมายของคุณมาได้เลย เราจะให้ช่วงราคาที่ขายได้จริงในพื้นที่นี้ พร้อมตรวจเอกสารเบื้องต้นให้ฟรี