คำถามที่พบบ่อยเรื่องซื้อ ขาย เช่า และโอนอสังหาริมทรัพย์

การขายอสังหาริมทรัพย์มีภาษีและค่าธรรมเนียม 4 รายการหลัก คือ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% แทนหากไม่เข้าเงื่อนไข และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายซึ่งคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง เราคำนวณตัวเลขจริงให้คุณดูก่อนวันโอนเสมอ

โดยเฉลี่ยบ้านที่ตั้งราคาเหมาะสมในเขตเมืองขอนแก่นใช้เวลาประมาณ 3-6 เดือนจึงปิดการขาย ส่วนที่ดินเปล่านอกเขตเมืองอาจใช้เวลา 6-12 เดือน ปัจจัยที่ทำให้ขายเร็วที่สุดคือราคาที่สอดคล้องกับตลาดและคุณภาพของภาพถ่ายที่ใช้โฆษณา

ค่าบริการนายหน้าคิด 3% ของราคาขายจริง เรียกเก็บเฉพาะเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จที่สำนักงานที่ดินแล้วเท่านั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่าถ่ายภาพ ค่าโฆษณา Facebook และค่าเดินทางพาลูกค้าชมทรัพย์ เรารับผิดชอบเองทั้งหมด

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดคอนโดในนามบุคคลได้ ภายใต้โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร และต้องนำเงินเข้าจากต่างประเทศพร้อมมีเอกสาร FET แต่ไม่สามารถถือครองที่ดินในนามบุคคลได้ ทางเลือกที่ถูกกฎหมายคือการเช่าระยะยาว 30 ปีที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน

ต้องตรวจ 5 อย่างเป็นอย่างน้อย คือ ประเภทเอกสารสิทธิ์ว่าโอนได้จริงหรือไม่ ภาระผูกพันหลังโฉนดเช่นจำนองหรืออายัด สิทธิทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ ผังเมืองรวมว่าที่ดินอยู่ในโซนสีอะไรและสร้างอะไรได้ และแนวเวนคืนของหน่วยงานรัฐ House4Sale ตรวจทั้ง 5 ข้อนี้ให้ฟรีก่อนคุณตัดสินใจ

สัญญาจะซื้อจะขายที่เราร่างให้จะระบุเงื่อนไขบังคับก่อนไว้เสมอว่า หากผู้ซื้อยื่นกู้แล้วไม่ผ่านภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนโดยไม่มีเบี้ยปรับ เงื่อนไขนี้คุ้มครองทั้งสองฝ่ายและป้องกันข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุด

สำหรับสัญญาเช่า 1 ปี ค่าบริการเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน เรียกเก็บจากเจ้าของเมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและชำระเงินแล้วเท่านั้น หากสัญญายาวกว่านั้นเราคิดตามสัดส่วนและแจ้งตัวเลขให้ทราบก่อนเริ่มงานเสมอ

สัญญาเช่าที่มีกำหนดไม่เกิน 3 ปี ทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อคู่สัญญาก็บังคับได้ แต่หากกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่เช่นนั้นจะฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนคือ 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1%

ในทางปฏิบัติทั่วไปคือค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนและเงินประกัน 2 เดือน อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไปอยู่ภายใต้ประกาศธุรกิจควบคุมสัญญา ซึ่งกำหนดเพดานเงินประกันและวิธีคืนเงินไว้ เราตรวจให้ว่ากรณีของคุณเข้าข่ายหรือไม่

ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งกฎหมายกำหนดไม่น้อยกว่า 15 วันสำหรับการค้างชำระค่าเช่า หากยังไม่ชำระจึงบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่ได้ การเข้าไปเปลี่ยนกุญแจหรือตัดน้ำตัดไฟเองเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่ามีหน้าที่แจ้งที่พักคนต่างด้าวตามแบบ ตม.30 ต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังผู้เช่าเข้าพัก ปัจจุบันแจ้งออนไลน์ได้ เราช่วยดำเนินการให้เจ้าของที่ใช้บริการของเรา

ไม่มีเลย เราไม่เก็บค่าลงประกาศ ค่าถ่ายภาพ หรือค่าโฆษณาใด ๆ ล่วงหน้า ค่าบริการ 3% เรียกเก็บเฉพาะเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จที่สำนักงานที่ดินแล้วเท่านั้น หากขายไม่ได้ เจ้าของไม่ต้องจ่ายอะไรทั้งสิ้น

สัญญามาตรฐานของเรากำหนดระยะเวลา 6 เดือน ซึ่งเป็นช่วงที่เพียงพอต่อการทำการตลาดให้เห็นผล และเจ้าของสามารถบอกเลิกได้ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาหากไม่พอใจการทำงาน

ได้ แต่เราแนะนำแบบ Exclusive มากกว่า เพราะเราจะลงทุนงบโฆษณา Facebook และค่าผลิตคอนเทนต์เต็มที่ให้ ในขณะที่การฝากหลายเจ้ามักทำให้ราคาที่โฆษณาไม่ตรงกันและผู้ซื้อใช้จุดนี้ต่อรองราคาลง

ขึ้นอยู่กับประเภทสัญญา ในสัญญาฝากขายแบบเปิด หากเจ้าของขายได้เองโดยไม่ผ่านการแนะนำของเรา ไม่ต้องจ่ายค่าบริการ ส่วนสัญญา Exclusive จะระบุเงื่อนไขนี้ไว้ชัดเจนก่อนลงนาม เราจะอธิบายให้เข้าใจตรงกันเสมอ

รับ และเป็นกรณีที่พบบ่อยมาก เพียงแจ้งยอดหนี้คงเหลือให้เราทราบ เราจะวางแผนให้ผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งเพื่อไถ่ถอนจำนองในวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งทำได้ในวันเดียวกันกับการโอนกรรมสิทธิ์

รับทั่วภาคอีสาน โดยจังหวัดใกล้เคียงเช่น มหาสารคาม กาฬสินธุ์ ร้อยเอ็ด อุดรธานี เราเข้าสำรวจได้ภายในสัปดาห์เดียวกัน ส่วนจังหวัดที่ไกลกว่านั้นเราจะนัดตามรอบการเดินทางและแจ้งวันที่ชัดเจนล่วงหน้า

ฟรีจริงสำหรับเจ้าของที่กำลังพิจารณาขายหรือฝากขายในพื้นที่ที่เราให้บริการ ไม่มีข้อผูกมัดว่าต้องฝากขายกับเรา คุณจะได้รายงานช่วงราคาพร้อมข้อมูลเปรียบเทียบและประมาณการระยะเวลาขายไปใช้ตัดสินใจ

ต่างกันได้มากและไม่มีสัดส่วนตายตัว ในทำเลที่ตลาดคึกคักราคาตลาดอาจสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า ขณะที่ในบางพื้นที่อาจใกล้เคียงกัน จึงไม่ควรใช้ราคาประเมินราชการมาตั้งราคาขาย แต่ใช้เป็นฐานคำนวณค่าธรรมเนียมโอนเท่านั้น

ได้ครับ เป็นบริการที่มีคนใช้บ่อย เราจะตรวจเอกสารทั้งสองฝั่ง ตรวจภาระผูกพันหลังโฉนด คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนให้เห็นตัวเลขล่วงหน้า จองคิว และไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินพร้อมคุณ ค่าบริการแจ้งเป็นรายกรณีตามความซับซ้อนและระยะทาง

การจดทะเบียนให้โดยเสน่หาระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดานโดยชอบด้วยกฎหมาย เสียค่าธรรมเนียมในอัตราพิเศษ 0.5% ของราคาประเมิน และได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งนี้ยังอาจมีภาษีเงินได้และอากรแสตมป์ในบางกรณี เราคำนวณตัวเลขจริงตามกรณีของคุณให้ก่อนถึงวันโอน

ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอตั้งผู้จัดการมรดกก่อน เมื่อได้คำสั่งศาลแล้วจึงนำไปยื่นจดทะเบียนโอนมรดกที่สำนักงานที่ดินพร้อมใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านที่ประทับตราตาย และเอกสารของทายาททุกคน ค่าธรรมเนียมโอนมรดกให้ทายาทโดยธรรมอยู่ที่ 0.5% ของราคาประเมิน

หากเอกสารครบและจองคิวไว้ล่วงหน้า โดยทั่วไปใช้เวลาประมาณครึ่งวัน แต่หากเอกสารขาดแม้เพียงรายการเดียว เช่น หนังสือยินยอมคู่สมรส หรือหนังสือรับรองปลอดหนี้ส่วนกลาง จะต้องเลื่อนวันโอนออกไป ซึ่งเป็นเหตุผลที่เราตรวจเอกสารให้ครบก่อนเสมอ