เช่าหรือซื้อ
เช่าหรือซื้อดีในขอนแก่น เทียบด้วยตัวเลขจริง
คำตอบสั้น ๆ
ถ้าคุณตั้งใจอยู่ขอนแก่นน้อยกว่า 3 ปี การเช่ามักคุ้มกว่า เพราะค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง และดอกเบี้ยช่วงต้นทำให้ต้นทุนการเป็นเจ้าของสูงในช่วงแรก แต่ถ้าอยู่เกิน 5 ปีและมีเงินดาวน์พร้อม การซื้อมักได้เปรียบเพราะค่าผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงค่าเช่าในทำเลเดียวกัน
เทียบเงินออกต่อเดือน
ในเขตเมืองขอนแก่น บ้านหรือทาวน์เฮาส์ให้เช่าที่อยู่อาศัยได้จริงมักอยู่ในกรอบหลักพันถึงหมื่นต้น ๆ ต่อเดือน ขึ้นกับทำเลและสภาพบ้าน ส่วนค่าผ่อนบ้านราคาเดียวกันคิดคร่าว ๆ ที่ล้านละ 6,500-7,000 บาทต่อเดือน
ตัวเลขสองก้อนนี้มักใกล้กันกว่าที่คิด สิ่งที่ทำให้ต่างคือเงินก้อนแรกและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าไม่ต้องจ่าย
ต้นทุนแฝงของการเป็นเจ้าของ
เจ้าของบ้านรับภาระค่าซ่อมบำรุง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าส่วนกลางในโครงการจัดสรร รวมแล้วมักเป็นหลักหมื่นต่อปีสำหรับบ้านทั่วไป
ที่สำคัญกว่านั้นคือสภาพคล่อง การขายบ้านในขอนแก่นในราคาที่พอใจใช้เวลาเฉลี่ยหลายเดือน ต่างจากการย้ายออกจากบ้านเช่าที่จบภายในเดือนเดียว
เมื่อไรที่การซื้อชนะชัดเจน
เมื่อคุณมีงานประจำในขอนแก่นระยะยาว มีเงินดาวน์และเงินสำรองฉุกเฉินแยกกัน และเจอทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการเดินทางและโรงเรียนของลูก
อีกกรณีคือผู้ที่ต้องการปรับปรุงบ้านตามใจ เช่น ต่อเติมครัวไทยหรือทำห้องทำงาน ซึ่งบ้านเช่ามักมีข้อจำกัด
เมื่อไรที่การเช่าเหมาะกว่า
ช่วงเพิ่งย้ายมาทำงานหรือเรียนที่ขอนแก่น ยังไม่แน่ใจย่านที่ชอบ หรือรอผลการโอนย้ายงาน การเช่าหนึ่งปีทำให้ได้รู้จักการจราจรและย่านจริงก่อนลงเงินก้อนใหญ่
ผู้ที่กำลังเก็บเงินดาวน์และมีภาระผ่อนรถอยู่ก็ควรเช่าไปก่อน เพื่อไม่ให้ภาระผ่อนรวมกระทบโอกาสอนุมัติสินเชื่อบ้าน
สรุปสิ่งที่ควรจำ
- อยู่ต่ำกว่า 3 ปี เช่ามักคุ้มกว่าเพราะต้นทุนธุรกรรมสูง
- ค่าผ่อนกับค่าเช่าในทำเลเดียวกันมักต่างกันน้อยกว่าที่คาด
- ต้นทุนแฝงของเจ้าของบ้านรวมกันมักเป็นหลักหมื่นต่อปี
- สภาพคล่องคือข้อได้เปรียบใหญ่ที่สุดของการเช่า
คำถามที่พบบ่อย
ค่าเช่าบ้านในขอนแก่นเดือนละเท่าไร
ขึ้นกับทำเลและประเภทบ้าน ห้องพักและอพาร์ตเมนต์รอบมหาวิทยาลัยมักอยู่ในหลักพัน ส่วนบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองมักขยับขึ้นเป็นหลักหมื่นต้น ๆ ควรให้เราตรวจสอบกรอบราคาจริงในย่านที่คุณสนใจก่อนตัดสินใจ
เช่าอยู่แล้วอยากซื้อหลังเดิม ทำได้ไหม
ทำได้และเกิดขึ้นบ่อย ผู้เช่าที่อยู่มานานมักเจรจาซื้อจากเจ้าของได้ในราคาที่สมเหตุสมผล ควรเริ่มจากการประเมินราคาตลาดของบ้านหลังนั้นก่อนยื่นข้อเสนอ
การผ่อนรถกระทบการกู้ซื้อบ้านมากไหม
มาก เพราะธนาคารรวมภาระผ่อนทุกสัญญาเข้าด้วยกัน ค่างวดรถหลักหมื่นต่อเดือนอาจลดวงเงินกู้บ้านได้เป็นหลักล้าน
บทความอื่นที่เกี่ยวข้อง
ซื้อบ้านคู่มือซื้อบ้านในขอนแก่น ตั้งแต่ดูบ้านจนถึงวันโอน
ไล่ทีละขั้นตั้งแต่ตั้งงบและเลือกทำเลในขอนแก่น ไปจนถึงเอกสารและค่าใช้จ่ายในวันโอน พร้อมจุดที่ผู้ซื้อครั้งแรกมักพลาด
ค่าโอนและภาษีค่าโอนบ้านและที่ดิน ใครจ่ายอะไร คิดยังไง
แยกให้เห็นทีละรายการว่าค่าโอนประกอบด้วยอะไร คิดจากฐานไหน และในทางปฏิบัติผู้ซื้อกับผู้ขายแบ่งกันอย่างไร
ขายบ้านขายบ้านในขอนแก่นให้ได้ราคาและไม่ค้างนาน
บ้านค้างตลาดส่วนใหญ่ไม่ได้แพงเกินไปทั้งหมด แต่ตั้งราคาผิดตั้งแต่เดือนแรกและนำเสนอไม่ดีพอ
อยากให้เราช่วยดูเคสของคุณ
โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ทีมขอนแก่นตอบทุกวัน