ซื้อบ้าน

คู่มือซื้อบ้านในขอนแก่น ตั้งแต่ดูบ้านจนถึงวันโอน

12 สิงหาคม 2569อ่าน 8 นาที

คำตอบสั้น ๆ

การซื้อบ้านในขอนแก่นใช้เวลาโดยทั่วไป 30-60 วันนับจากวางมัดจำถึงวันโอน โดยผู้ซื้อควรเตรียมเงินสดนอกเหนือจากราคาบ้านไว้ราว 2-5% ของราคาซื้อขาย สำหรับมัดจำ ค่าธรรมเนียมโอนส่วนที่ตกลงแบ่งกัน ค่าจดจำนอง และค่าประกันที่ธนาคารกำหนด

คู่สามีภรรยาเดินสำรวจภายในบ้านเดี่ยวสองชั้นที่ยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในขอนแก่น

1. ตั้งงบให้ตรงกับความสามารถกู้จริง

ก่อนเริ่มดูบ้าน ให้ประเมินวงเงินกู้คร่าว ๆ จากรายได้ต่อเดือน ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ภาระผ่อนรวมทุกสัญญาไม่เกินราว 40-50% ของรายได้ และผ่อนบ้านประมาณล้านละ 6,500-7,000 บาทต่อเดือนในการคำนวณเบื้องต้น

ในขอนแก่น ช่วงราคาที่มีตัวเลือกมากที่สุดสำหรับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงคือทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวมือสองในเขตเมืองและรอบนอก ส่วนบ้านใหม่ในโครงการมักขยับสูงกว่าเพราะราคาที่ดินในย่านมิตรภาพและรอบ ม.ข. ปรับขึ้นต่อเนื่อง

2. เลือกทำเลจากชีวิตประจำวัน ไม่ใช่จากราคาอย่างเดียว

ผู้ซื้อในขอนแก่นส่วนใหญ่ยึดจุดหมายประจำวันเป็นหลัก ได้แก่ ที่ทำงานในเขตเทศบาล โรงเรียนของลูก และโรงพยาบาล ทำเลรอบ ม.ข. และศรีนครินทร์จึงมีความต้องการสูงตลอดปี

ลองขับรถไปกลับเส้นทางจริงในช่วงเวลาเร่งด่วนอย่างน้อยหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ ราคาที่ถูกลงหลักแสนอาจแลกมาด้วยเวลาเดินทางเพิ่มวันละ 40 นาทีตลอดสิบปีข้างหน้า

3. ตรวจบ้านและเอกสารก่อนวางมัดจำ

ขอดูโฉนดตัวจริงหรือสำเนาที่คัดใหม่จากสำนักงานที่ดิน ตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับผู้ขาย และดูด้านหลังโฉนดว่ามีภาระจำนองหรือข้อจำกัดใดค้างอยู่หรือไม่

ด้านตัวบ้าน จุดที่พบปัญหาบ่อยในบ้านมือสองภาคอีสานคือรอยร้าวจากการทรุดตัวของดิน ระบบไฟที่ต่อเพิ่มเอง หลังคารั่วบริเวณรางน้ำ และท่อน้ำทิ้งที่ระบายช้า ควรดูบ้านซ้ำในวันฝนตกถ้าเป็นไปได้

4. วางมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขาย

เงินมัดจำในตลาดขอนแก่นมักอยู่ราว 1-5% ของราคาซื้อขาย สัญญาจะซื้อจะขายควรระบุราคาสุทธิ วันโอน ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมแต่ละรายการ และเงื่อนไขคืนมัดจำหากกู้ไม่ผ่าน

ข้อความเรื่องกู้ไม่ผ่านสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อ หากไม่ระบุไว้ ผู้ซื้ออาจเสียมัดจำทั้งก้อนเมื่อธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ

5. ยื่นสินเชื่อและเตรียมวันโอน

ยื่นธนาคารพร้อมกัน 2-3 แห่งเพื่อเทียบดอกเบี้ยและวงเงินอนุมัติ ขั้นตอนประเมินราคาหลักประกันของธนาคารในขอนแก่นมักใช้เวลาราว 1-2 สัปดาห์

วันโอนที่สำนักงานที่ดิน ทั้งสองฝ่ายต้องมาพร้อมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนด และแคชเชียร์เช็คตามที่ตกลง ควรนัดช่วงเช้าเพื่อให้เสร็จภายในวันเดียว

สรุปสิ่งที่ควรจำ

เตรียมเงินสดเพิ่มจากราคาบ้านราว 2-5% สำหรับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายวันโอน
ระบุเงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญาเสมอ
ตรวจหลังโฉนดเรื่องจำนองและภาระผูกพันก่อนจ่ายเงินก้อนแรก
ทดลองเดินทางเส้นทางจริงในชั่วโมงเร่งด่วนก่อนตัดสินใจซื้อ

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านขอนแก่นต้องมีเงินเก็บเท่าไรถึงเริ่มได้

โดยทั่วไปควรมีเงินสดพร้อมใช้ราว 5-10% ของราคาบ้าน สำหรับมัดจำ ค่าธรรมเนียมวันโอนส่วนที่ตกลงแบ่ง ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายเข้าอยู่ ส่วนวงเงินกู้ธนาคารมักให้ได้ถึง 90-100% ของราคาประเมินสำหรับบ้านหลังแรก ขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร

ซื้อบ้านมือสองในขอนแก่นเสี่ยงกว่าบ้านใหม่ไหม

ไม่จำเป็นต้องเสี่ยงกว่า ถ้าตรวจโฉนด ภาระจำนอง และสภาพโครงสร้างอย่างละเอียด บ้านมือสองในเขตเมืองมักได้ทำเลดีกว่าในงบเท่ากัน แต่ต้องเผื่องบซ่อมระบบไฟ ประปา และหลังคาไว้ล่วงหน้า

ใช้เวลานานเท่าไรตั้งแต่ตกลงซื้อจนถึงวันโอน

ปกติ 30-60 วัน โดยเวลาส่วนใหญ่หมดไปกับการอนุมัติสินเชื่อและการประเมินหลักประกันของธนาคาร ถ้าซื้อด้วยเงินสดสามารถโอนได้ภายใน 1-2 สัปดาห์หลังเอกสารครบ