ขอนแก่น
อสังหาริมทรัพย์ย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่น — ตลาดเช่าที่มีดีมานด์ทั้งปี
คำตอบสั้น ๆ
ย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นเป็นตลาดเช่าที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และญาติผู้ป่วยของโรงพยาบาลศรีนครินทร์ ทรัพย์ที่อยู่ในระยะเดินถึงประตูมหาวิทยาลัยมีอัตราการเข้าพักสูงกว่าทรัพย์ที่ต้องต่อรถ
ตลาดในย่านนี้ขับเคลื่อนด้วยค่าเช่ามากกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อส่วนใหญ่คำนวณจากรายได้ค่าเช่าต่อเดือนและอัตราการเข้าพัก ดังนั้นเอกสารสำคัญที่ช่วยให้ขายได้ราคาคือสัญญาเช่าปัจจุบันและประวัติการเข้าพักย้อนหลัง
ดีมานด์มีสองรอบชัดเจนคือช่วงเปิดภาคเรียนที่หอพักเต็มเร็ว และช่วงปิดเทอมที่ห้องว่างมากขึ้น เจ้าของที่วางแผนขายควรเลือกจังหวะที่อัตราการเข้าพักสูง เพราะตัวเลขนี้กระทบราคาที่ผู้ซื้อยอมจ่ายโดยตรง
จุดสังเกตของทำเลนี้
- ประตูมอดินแดงและถนนศรีนครินทร์ — แนวหอพักและร้านอาหารที่มีคนเดินตลอดปี
- โรงพยาบาลศรีนครินทร์ — ดีมานด์เช่ารายเดือนจากบุคลากรและญาติผู้ป่วย
- ถนนกัลปพฤกษ์และถนนเลี่ยงเมือง — ทำเลอพาร์ตเมนต์ขนาดกลางที่ราคาที่ดินยังไม่สูงเท่าหน้ามหาวิทยาลัย
- ตลาดนัดและคอมมูนิตี้รอบมหาวิทยาลัย — ตัวชี้วัดปริมาณคนในย่านที่ผู้ซื้อใช้ประเมินทำเล
ใครคือผู้ซื้อและผู้เช่าในย่านนี้
นักลงทุนหอพัก
ดูผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าบริหาร ค่าซ่อม และห้องว่าง ไม่ใช่ค่าเช่าเต็มจำนวน
ผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลาน
เลือกคอนโดที่มีระบบรักษาความปลอดภัยและอยู่ในระยะเดินถึงคณะที่เรียน
บุคลากรทางการแพทย์
ต้องการห้องเช่าหรือบ้านที่เดินทางถึงโรงพยาบาลได้ภายในไม่กี่นาที และมักเช่าระยะยาว
ประเภททรัพย์ที่ซื้อขายกันจริงในย่านนี้
- คอนโดมิเนียมห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน
- อาคารหอพักและอพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง
- บ้านเดี่ยวที่ดัดแปลงเป็นบ้านเช่าแบ่งห้อง
- ที่ดินเปล่าสำหรับพัฒนาหอพักใหม่
ข้อควรระวัง
- อาคารที่มีห้องพักตั้งแต่จำนวนที่กฎหมายกำหนดเข้าข่ายธุรกิจโรงแรมหรือหอพักที่ต้องขออนุญาต ควรตรวจสถานะใบอนุญาตก่อนซื้อ
- ตรวจมิเตอร์ไฟและน้ำว่าเป็นแบบใด เพราะการเก็บค่าไฟเกินอัตราที่กฎหมายกำหนดเป็นความเสี่ยงที่ตกกับเจ้าของใหม่
- อย่าประเมินราคาจากค่าเช่าช่วงเปิดเทอมอย่างเดียว ควรใช้ค่าเฉลี่ยทั้งปีเพื่อไม่ให้ตั้งราคาสูงเกินจริง
บริการทั้งหมดในพื้นที่นี้
แผนที่ย่านย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นและศรีนครินทร์
ติดต่อทีมงานพื้นที่ย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นและศรีนครินทร์
นัดดูทรัพย์ในย่านย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นและศรีนครินทร์ หรือขอช่วงราคาประเมินเบื้องต้นได้ทุกวัน สำนักงาน 46/1-2 หมู่ 2 ถนนฉิมพลี ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อหอพักย่าน ม.ขอนแก่น ควรดูตัวเลขอะไรบ้าง
ดูอัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั้งปี ค่าเช่าต่อห้อง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าซ่อมบำรุงย้อนหลัง สัญญาเช่าที่ยังไม่หมดอายุ และสถานะใบอนุญาตประกอบกิจการ
ปล่อยเช่าคอนโดในย่านนี้ต้องเตรียมเอกสารอะไร
โฉนดห้องชุดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด บัตรประชาชนเจ้าของ ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล และสัญญาเช่าที่ระบุเงื่อนไขค่าน้ำค่าไฟและเงินประกันให้ชัดเจน
ให้เราช่วยบริหารการปล่อยเช่าได้ไหม
ได้ครับ เราช่วยตั้งราคาเช่า คัดกรองผู้เช่า ทำสัญญา และประสานการส่งมอบห้อง เจ้าของไม่ต้องรับสายเองทุกครั้ง ติดต่อ 086-4549122
ย่านอื่นในขอนแก่น
ปรึกษาเรื่องทรัพย์ในย่านมหาวิทยาลัยขอนแก่นและศรีนครินทร์
ส่งข้อมูลทรัพย์หรือความต้องการของคุณมาได้เลย เราจะให้ช่วงราคาที่ขายได้จริงในย่านนี้ ตรวจเอกสารเบื้องต้น และดูแลให้ครบจนวันโอน