ขอนแก่น
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บ้านทุ่ม ขอนแก่น — บ้าน ที่ดิน และบ้านจัดสรรฝั่งถนนมะลิวัลย์
คำตอบสั้น ๆ
บ้านทุ่มเป็นทำเลบ้านเดี่ยวและที่ดินจัดสรรฝั่งตะวันตกของเมืองขอนแก่น ตามแนวถนนมะลิวัลย์ ราคาต่อตารางวาต่ำกว่าในเขตเทศบาลนครชัดเจน แต่เดินทางเข้าเมืองได้ราว 15-20 นาที จึงเป็นตัวเลือกหลักของครอบครัวที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบเท่าเดิม
แนวถนนมะลิวัลย์ช่วงบ้านทุ่มเปลี่ยนจากพื้นที่เกษตรมาเป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดกลางต่อเนื่องหลายปี ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นครอบครัวคนทำงานในเมืองและข้าราชการที่ต้องการบ้านเดี่ยวพร้อมที่จอดรถสองคัน ซึ่งราคาในเขตเทศบาลนครทำไม่ได้แล้วในงบเดียวกัน
ที่ดินเปล่าในย่านนี้ยังมีทั้งแปลงติดถนนใหญ่ที่ราคาต่างจากแปลงในซอยหลายเท่า จุดที่ต้องดูให้ละเอียดคือระดับดินเทียบกับถนนและทางระบายน้ำ เพราะแปลงที่ต่ำกว่าถนนจะมีต้นทุนถมดินสูงจนกระทบผลตอบแทนที่คำนวณไว้ตั้งแต่แรก
จุดสังเกตของทำเลนี้
- ถนนมะลิวัลย์ (ทางหลวง 12) — เส้นทางหลักเข้าเมืองขอนแก่นและออกไปทางชุมแพ
- ตลาดบ้านทุ่มและชุมชนรอบตลาด — ศูนย์กลางค้าขายประจำวันของย่าน
- โรงเรียนและสถานีอนามัยในตำบลบ้านทุ่ม — ปัจจัยที่ครอบครัวมีลูกเล็กใช้ตัดสินใจ
- ถนนวงแหวนรอบเมืองด้านตะวันตก — จุดเชื่อมไปมิตรภาพและสนามบินโดยไม่ผ่านกลางเมือง
ใครคือผู้ซื้อและผู้เช่าในย่านนี้
ครอบครัวที่ทำงานในเมือง
มองบ้านเดี่ยวชั้นเดียวหรือสองชั้นในโครงการ ราคาส่วนใหญ่อยู่ในกรอบที่ธนาคารอนุมัติได้ไม่ยากหากภาระหนี้ไม่สูง
ผู้ซื้อที่ดินปลูกเอง
หาที่ดิน 100-200 ตารางวาในซอยที่รถสวนกันได้ และต้องการโฉนดที่แบ่งแปลงเรียบร้อยแล้ว
นักลงทุนระยะกลาง
ซื้อแปลงติดถนนใหญ่เพื่อรอการขยายตัวของเมืองฝั่งตะวันตก โดยเทียบราคาย้อนหลังของแปลงข้างเคียง
ประเภททรัพย์ที่ซื้อขายกันจริงในย่านนี้
- บ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรริมถนนมะลิวัลย์
- ที่ดินเปล่าแบ่งแปลง 100-200 ตารางวา
- บ้านพร้อมที่ดินนอกโครงการในซอยชุมชนเดิม
- ที่ดินแปลงใหญ่สำหรับพัฒนาโครงการขนาดเล็ก
ข้อควรระวัง
- ตรวจระดับดินและทางระบายน้ำก่อนตัดสินใจ แปลงที่ต่ำกว่าถนนมีต้นทุนถมดินที่มักถูกลืมคิดในราคาซื้อ
- ที่ดินบางแปลงเข้าออกด้วยถนนที่ยังไม่ได้ยกให้เป็นทางสาธารณะ ควรตรวจสิทธิการใช้ทางในโฉนดและสภาพจริงหน้างาน
- บ้านที่ต่อเติมครัวหรือโรงจอดรถหลังโอนอาจไม่ตรงแบบที่ยื่นขออนุญาต ซึ่งมีผลตอนธนาคารประเมิน
บริการทั้งหมดในพื้นที่นี้
แผนที่ย่านบ้านทุ่ม
ติดต่อทีมงานพื้นที่บ้านทุ่ม
นัดดูทรัพย์ในย่านบ้านทุ่ม หรือขอช่วงราคาประเมินเบื้องต้นได้ทุกวัน สำนักงาน 46/1-2 หมู่ 2 ถนนฉิมพลี ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น
คำถามที่พบบ่อย
บ้านทุ่มเข้าเมืองขอนแก่นใช้เวลาเท่าไร
โดยทั่วไปประมาณ 15-20 นาทีตามถนนมะลิวัลย์ ขึ้นกับช่วงเวลาและจุดปลายทางในเมือง ถ้าไปฝั่งมหาวิทยาลัยขอนแก่นจะใกล้กว่าการเข้าไปย่านศรีจันทร์
ราคาบ้านย่านบ้านทุ่มถูกกว่าในเมืองมากไหม
ราคาต่อตารางวาต่ำกว่าเขตเทศบาลนครอย่างชัดเจน ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยและที่จอดรถมากกว่าในงบเท่ากัน แต่ราคาจริงต่างกันตามแปลง หน้ากว้าง และระยะจากถนนใหญ่ เราประเมินให้ตามแปลงจริงก่อนตั้งราคาเสมอ
ซื้อที่ดินย่านนี้ต้องตรวจอะไรเป็นพิเศษ
ตรวจประเภทเอกสารสิทธิว่าเป็นโฉนดหรือ น.ส.3 ก. ตรวจแนวเขตกับแปลงข้างเคียง ตรวจทางเข้าออกว่าเป็นทางสาธารณะหรือทางส่วนบุคคล และตรวจระดับดินกับทางน้ำในฤดูฝน
ฝากขายบ้านย่านบ้านทุ่มกับ House4Sale ทำอย่างไร
ส่งสำเนาโฉนด รูปถ่าย และที่ตั้งมาทาง LINE เราจะแจ้งช่วงราคาที่ขายได้จริงภายใน 1-2 วันทำการ แล้วนัดลงพื้นที่ถ่ายภาพและเริ่มทำการตลาด โทร 086-4549122
ย่านอื่นในขอนแก่น
ปรึกษาเรื่องทรัพย์ในบ้านทุ่ม
ส่งข้อมูลทรัพย์หรือความต้องการของคุณมาได้เลย เราจะให้ช่วงราคาที่ขายได้จริงในย่านนี้ ตรวจเอกสารเบื้องต้น และดูแลให้ครบจนวันโอน