เช่าบ้านและปล่อยเช่าในขอนแก่น — จับจังหวะปีการศึกษาให้ทัน
คำตอบสั้น ๆ
ตลาดเช่าในขอนแก่นเคลื่อนไหวตามปีการศึกษาของมหาวิทยาลัยขอนแก่นเป็นหลัก โซนศรีฐานและบ้านกอกคึกคักที่สุดก่อนเปิดเทอม ส่วนบ้านเช่าในเมืองและอาคารพาณิชย์เป็นตลาดของครอบครัวและผู้ประกอบการที่เช่าระยะยาวกว่า เราคัดกรองผู้เช่า ทำสัญญา และดูแลการส่งมอบให้ทั้งสองฝั่ง
เจ้าของทรัพย์ในขอนแก่นจำนวนมากเสียรายได้ไปกับช่วงห้องว่าง ไม่ใช่กับค่าเช่าที่ต่ำเกินไป การเตรียมห้องให้พร้อมก่อนช่วงหาที่พักของนักศึกษาและบุคลากรใหม่ จึงมีผลต่อรายได้ทั้งปีมากกว่าการขึ้นค่าเช่าเดือนละไม่กี่ร้อยบาท
ฝั่งผู้เช่า เรามองหาทรัพย์ที่ตรงกับงบและเส้นทางเดินทางจริง ไม่ใช่พาดูทุกห้องที่ว่าง เพราะเวลาของทั้งสองฝ่ายมีค่า
กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น
| ทำเล / รายการ | กรอบราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ห้องพัก/อพาร์ตเมนต์ ย่านศรีฐาน–บ้านกอก | ประมาณ 2,500–6,000 บาท/เดือน | ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์ ลิฟต์ และที่จอดรถ |
| คอนโด 1 นอน ในเมือง | ประมาณ 6,000–13,000 บาท/เดือน | ทำเลใกล้โรงพยาบาลและศูนย์การค้ามีผู้เช่าต่อเนื่องกว่า |
| บ้านเดี่ยวให้เช่า ย่านบ้านเป็ด/ศิลา | ประมาณ 8,000–25,000 บาท/เดือน | กลุ่มผู้เช่าเป็นครอบครัวและผู้ที่ย้ายมาทำงานระยะยาว |
| อาคารพาณิชย์ย่านการค้า | ผันตามหน้ากว้างและทำเล | สัญญามักยาวกว่า และมักมีการต่อเติมโดยผู้เช่า |
ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
ประเมินค่าเช่าที่เหมาะสม
เทียบทรัพย์ให้เช่าที่ปล่อยได้จริงในย่านเดียวกันและช่วงเวลาเดียวกัน
1-2 วันทำการ
- 2
เตรียมทรัพย์ให้พร้อมเข้าอยู่
ทำความสะอาด ซ่อมจุดที่ใช้งานไม่ได้ และถ่ายภาพให้ตรงกับสภาพจริง
1-5 วัน
- 3
ทำการตลาดตามฤดูกาล
เร่งช่วงก่อนเปิดเทอมและช่วงโยกย้ายงาน ซึ่งเป็นจังหวะที่มีผู้หาที่พักมากที่สุด
ต่อเนื่อง
- 4
คัดกรองผู้เช่า
ตรวจเอกสารยืนยันตัวตน อาชีพ และความสามารถในการชำระ ก่อนนัดทำสัญญา
1-3 วัน
- 5
ทำสัญญาเช่า
ระบุค่าเช่า เงินประกัน ผู้รับผิดชอบค่าซ่อม และเงื่อนไขการยกเลิกให้ชัดเจน
1 วัน
- 6
ส่งมอบและบันทึกสภาพ
ถ่ายภาพสภาพห้อง จดมิเตอร์น้ำไฟ และเซ็นรับรองร่วมกันทั้งสองฝ่าย
1 วัน
เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม
- สำเนาเอกสารสิทธิ์หรือหลักฐานการเป็นเจ้าของ
- บัตรประชาชนของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
- สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
- บันทึกเลขมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าวันส่งมอบ
- ภาพถ่ายสภาพทรัพย์และรายการเฟอร์นิเจอร์
ข้อควรระวัง
- สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี
- เงินประกันควรระบุเงื่อนไขการคืนให้ชัด เพื่อลดข้อพิพาทตอนย้ายออก
- อย่าส่งมอบโดยไม่มีบันทึกสภาพและเลขมิเตอร์ เพราะเป็นต้นเหตุของการโต้แย้งเกือบทุกกรณี
- การปล่อยเช่ารายวันมีข้อกำหนดทางกฎหมายเฉพาะ ควรตรวจสอบก่อนดำเนินการ
คำถามที่พบบ่อย
ช่วงไหนปล่อยเช่าได้เร็วที่สุดในขอนแก่น
ช่วงก่อนเปิดภาคการศึกษาของมหาวิทยาลัยขอนแก่นเป็นจังหวะที่มีผู้หาที่พักหนาแน่นที่สุด โดยเฉพาะโซนศรีฐานและบ้านกอก ส่วนบ้านเช่าสำหรับครอบครัวจะกระจายตัวตลอดปีมากกว่า
เก็บเงินประกันเท่าไรจึงเหมาะสม
ตลาดขอนแก่นส่วนใหญ่อยู่ที่ค่าเช่า 1-2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน สิ่งสำคัญกว่าคือการเขียนเงื่อนไขการคืนเงินประกันให้ชัดเจนในสัญญา
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ทำอย่างไร
ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในสัญญาและตามกฎหมาย ไม่ควรเปลี่ยนกุญแจหรือตัดน้ำไฟเอง เพราะอาจทำให้ผู้ให้เช่ากลายเป็นฝ่ายผิด กรณีแบบนี้เราแนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษากฎหมายควบคู่ไปด้วย
คุยกับทีมขอนแก่นของเรา
โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า