บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในขอนแก่น — เช่าหรือซื้อแบบพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องตกแต่งเพิ่ม
คำตอบสั้น ๆ
บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่าในขอนแก่นอยู่ราว 12,000–35,000 บาทต่อเดือน สูงกว่าบ้านเปล่าในทำเลเดียวกันราว 20–40 เปอร์เซ็นต์ สิ่งสำคัญคือต้องมีบัญชีรายการเฟอร์นิเจอร์แนบท้ายสัญญาพร้อมรูปถ่าย
กลุ่มที่มองหาบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในขอนแก่นมักเป็นผู้ที่ย้ายมาทำงานระยะหนึ่งถึงสามปี หรือครอบครัวที่ขายบ้านเดิมแล้วยังหาหลังใหม่ไม่ได้ ทั้งสองกลุ่มต้องการเข้าอยู่ได้ทันทีมากกว่าราคาถูกที่สุด
ปัญหาที่พบบ่อยไม่ใช่เรื่องราคา แต่เป็นเรื่องรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ตรงกันตอนคืนบ้าน เราจึงทำบัญชีทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายแนบท้ายสัญญาให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นรับรองทุกครั้ง
กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น
| ทำเล / รายการ | กรอบราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| บ้านเดี่ยวพร้อมเฟอร์ฯ ในเมือง | ประมาณ 18,000–35,000 บาท/เดือน | กลุ่มผู้เช่าองค์กรและผู้บริหารย้ายถิ่น |
| ทาวน์เฮ้าส์พร้อมเฟอร์ฯ | ประมาณ 12,000–20,000 บาท/เดือน | เหมาะกับครอบครัวเล็กและสัญญาหนึ่งปี |
| ส่วนต่างจากบ้านเปล่า | ประมาณ 20–40 เปอร์เซ็นต์ | ขึ้นกับอายุและคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ |
| เงินประกันทั่วไป | ประมาณ 2 เดือน | สูงกว่าบ้านเปล่าเพราะมีทรัพย์สินในบ้าน |
ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
ระบุระดับความพร้อมที่ต้องการ
แยกให้ชัดว่าต้องการแค่เฟอร์นิเจอร์หลัก หรือรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องครัวด้วย
1 วัน
- 2
คัดบ้านตามรายการเฟอร์ฯ จริง
ขอรายการและรูปถ่ายก่อนเข้าดู เพื่อไม่เสียเวลากับบ้านที่ไม่ตรงความต้องการ
3-5 วัน
- 3
ตรวจสภาพเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
เปิดแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องซักผ้าทดสอบจริงในวันเข้าดู
1 วัน
- 4
จัดทำบัญชีทรัพย์สินแนบสัญญา
ทำรายการพร้อมรูปถ่ายและสภาพของแต่ละชิ้น ให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นกำกับ
1-2 วัน
- 5
เซ็นสัญญาและส่งมอบ
ระบุผู้รับผิดชอบค่าซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าตามอายุการใช้งานปกติไว้ในสัญญา
1 วัน
เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม
- บัญชีรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมรูปถ่าย
- สัญญาเช่าที่ระบุผู้รับผิดชอบงานซ่อมแต่ละประเภท
- ใบรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ยังไม่หมดอายุ
- บันทึกเลขมิเตอร์น้ำและไฟวันส่งมอบ
- ข้อตกลงเรื่องการนำเฟอร์นิเจอร์ของผู้เช่าเข้ามาเพิ่ม
ข้อควรระวัง
- หลีกเลี่ยงสัญญาที่ระบุเพียงว่า พร้อมเฟอร์นิเจอร์ โดยไม่มีรายการแนบ
- เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าเสียบ่อย ควรตกลงล่วงหน้าว่าใครจ่ายค่าซ่อมและเปลี่ยน
- อย่ารับบ้านโดยไม่ทดสอบแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่นจริงในวันส่งมอบ
- การย้ายเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของออกไปเก็บ ควรมีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร
คำถามที่พบบ่อย
บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์แพงกว่าบ้านเปล่ามากไหม
ในทำเลเดียวกันมักสูงกว่าราว 20–40 เปอร์เซ็นต์ แต่ถ้าเช่าไม่เกินสองปี มักคุ้มกว่าการซื้อเฟอร์นิเจอร์เองแล้วต้องขายต่อตอนย้ายออก
ถ้าเครื่องใช้ไฟฟ้าเสียระหว่างเช่าใครจ่าย
แนวปฏิบัติที่ยุติธรรมคือเจ้าของรับผิดชอบการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ ส่วนผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหายจากการใช้ผิดวิธี ต้องเขียนไว้ในสัญญาให้ชัดตั้งแต่ต้น
ขอเอาเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นออกได้ไหม
ขอได้ และเป็นเรื่องปกติในตลาดขอนแก่น แต่ควรระบุในสัญญาว่าเจ้าของนำออกไปเก็บที่ใดและจะนำกลับมาเมื่อใด เพื่อไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งตอนคืนบ้าน
มีบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ขายด้วยไหม
มี โดยเฉพาะบ้านที่เจ้าของย้ายไปต่างจังหวัด กรณีนี้ราคาเฟอร์นิเจอร์ควรแยกออกจากราคาบ้านให้ชัด เพราะมีผลต่อการประเมินของธนาคารและค่าธรรมเนียมการโอน
หัวข้ออื่นในขอนแก่น
คุยกับทีมขอนแก่นของเรา
โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า