ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมขอนแก่น — เลือกอย่างไรให้ขายต่อได้ ไม่ใช่แค่ราคาถูก
คำตอบสั้น ๆ
ทาวน์เฮ้าส์ในเขตเมืองขอนแก่นส่วนใหญ่อยู่ในกรอบ 1.3–3.2 ล้านบาท ขึ้นกับความกว้างหน้าบ้าน ระยะถึงถนนสายหลัก และว่าเป็นห้องริมหรือห้องกลาง ห้องริมมักขายต่อได้เร็วกว่าห้องกลางในโครงการเดียวกัน
ทาวน์เฮ้าส์เป็นทรัพย์ที่คนขอนแก่นเลือกเมื่อต้องการอยู่ในเมืองโดยไม่ต้องจ่ายราคาบ้านเดี่ยว แต่คนซื้อมักดูแค่ราคาต่อหลัง ทั้งที่ตัวแปรที่กำหนดราคาขายต่อจริงคือความกว้างหน้าบ้าน ตำแหน่งห้องในแถว และทางเข้าโครงการว่ารถสวนกันได้หรือไม่
ในโครงการเดียวกัน ห้องริมที่มีที่ว่างด้านข้างมักตั้งราคาสูงกว่าห้องกลางอย่างมีนัย เพราะต่อเติมครัวหลังบ้านและจอดรถคันที่สองได้ เวลาเราประเมิน เราจึงเทียบเฉพาะห้องลักษณะเดียวกันในรัศมีใกล้เคียง ไม่เทียบข้ามประเภทห้อง
กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น
| ทำเล / รายการ | กรอบราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ทาวน์เฮ้าส์ในเขตเทศบาลนครขอนแก่น | ประมาณ 1.8–3.2 ล้านบาท | ห้องริมและห้องที่ต่อเติมถูกแบบราคาสูงกว่า |
| ทาวน์โฮมโครงการใหม่รอบเมือง | ประมาณ 1.9–3.5 ล้านบาท | ราคาขึ้นกับส่วนกลางและระยะเข้าถนนมิตรภาพ |
| ทาวน์เฮ้าส์มือสองรอบนอก | ประมาณ 1.3–2.2 ล้านบาท | ต้องเผื่องบซ่อมหลังคาและระบบน้ำ |
| ค่าเช่าทาวน์เฮ้าส์ในเมือง | ประมาณ 6,000–13,000 บาท/เดือน | ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นครอบครัวย้ายงานเข้ามา |
ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
กำหนดวงเงินและงบต่อเติม
แยกงบซื้อกับงบต่อเติมออกจากกัน เพราะทาวน์เฮ้าส์เกือบทุกหลังมีงานครัวหลังบ้านตามมา
1-2 วัน
- 2
คัดโครงการตามเส้นทางเดินทางจริง
เลือกจากเส้นทางไปทำงานและโรงเรียนของลูกในเวลาเร่งด่วน ไม่ใช่จากระยะทางบนแผนที่
3-5 วัน
- 3
ดูห้องจริงทั้งห้องริมและห้องกลาง
เทียบแสง ลม เสียง และการระบายน้ำหลังบ้านของทั้งสองแบบก่อนตัดสินใจ
1 สัปดาห์
- 4
ตรวจเอกสารและนิติบุคคล
ตรวจโฉนด ภาระจำนอง ค่าส่วนกลางค้างชำระ และระเบียบการต่อเติมของโครงการ
3-5 วัน
- 5
ทำสัญญาและโอน
ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ยื่นสินเชื่อ แล้วนัดโอนที่สำนักงานที่ดินตามเขตที่ทรัพย์ตั้งอยู่
3-6 สัปดาห์
เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม
- สำเนาโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง
- ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง (กรณีมีนิติบุคคล)
- ระเบียบการต่อเติมของหมู่บ้าน
- รูปถ่ายรอยร้าว ผนังร่วม และแนวรางน้ำหลังบ้าน
- ใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟย้อนหลังเพื่อดูการใช้งานจริง
ข้อควรระวัง
- ผนังร่วมระหว่างห้องเป็นจุดที่เกิดข้อพิพาทบ่อยที่สุด ควรถ่ายรูปสภาพก่อนโอนไว้เป็นหลักฐาน
- การต่อเติมเต็มพื้นที่หลังบ้านอาจขัดระเบียบโครงการและมีผลต่อการขอสินเชื่อของผู้ซื้อรายถัดไป
- ทาวน์เฮ้าส์ในซอยที่รถสวนกันไม่ได้ ขายต่อยากกว่าที่คิด แม้ราคาซื้อจะถูกกว่า
- หากโครงการไม่มีนิติบุคคล ให้ตรวจว่าใครดูแลถนนและระบบระบายน้ำก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไรในตลาดขอนแก่น
ในทางปฏิบัติผู้ประกาศขายใช้สองคำนี้สลับกัน แต่ทาวน์โฮมมักหมายถึงโครงการใหม่ที่ออกแบบสองถึงสามชั้น มีที่จอดรถในตัวและส่วนกลางชัดเจน ส่วนทาวน์เฮ้าส์มักเป็นอาคารสองชั้นรุ่นเก่ากว่าและหน้าบ้านแคบกว่า
ห้องริมแพงกว่าห้องกลางเท่าไร
จากทรัพย์ที่เราพบในขอนแก่น ห้องริมมักตั้งราคาสูงกว่าห้องกลางในโครงการเดียวกันราว 8–20 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นกับว่ามีที่ว่างด้านข้างกว้างพอจอดรถหรือทำครัวเพิ่มได้จริงหรือไม่
ซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองต้องเผื่องบซ่อมเท่าไร
ควรเผื่อไว้อย่างน้อยหลักแสนต้นสำหรับงานหลังคา ระบบน้ำ และสีทั้งหลัง หากบ้านอายุเกินสิบปีและไม่เคยเปลี่ยนหลังคา ให้ประเมินหน้างานร่วมกับช่างก่อนเสนอราคา
ธนาคารให้กู้ทาวน์เฮ้าส์เก่าได้ไหม
ให้กู้ได้ แต่ราคาประเมินของธนาคารอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ทำให้ต้องเตรียมเงินส่วนต่างเอง ควรให้ธนาคารประเมินก่อนวางมัดจำก้อนใหญ่
หัวข้ออื่นในขอนแก่น
คุยกับทีมขอนแก่นของเรา
โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า