ฝากขายกับนายหน้าในขอนแก่น — ต่างจากขายเองอย่างไร
คำตอบสั้น ๆ
การฝากขายกับนายหน้าในขอนแก่นคือการให้ทีมงานดูแลตั้งแต่ตรวจเอกสารสิทธิ ตั้งราคา ถ่ายภาพ ทำการตลาด คัดกรองผู้ซื้อ เจรจา จนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน โดยไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า และคิดค่าบริการเมื่อขายสำเร็จเท่านั้น
เจ้าของหลายรายเริ่มจากขายเองก่อน แล้วค่อยมาฝากขายเมื่อพบว่าเวลาที่ใช้ตอบแชท คัดคนที่ยังไม่พร้อมซื้อ และนัดพาชมซ้ำ ๆ นั้นมากกว่าที่คิด โดยเฉพาะเจ้าของที่ทำงานประจำหรืออยู่ต่างจังหวัด
สิ่งที่เราทำต่างจากการลงประกาศเฉย ๆ คือการคัดกรองก่อนพาชม การอธิบายที่มาของราคา และการรับผิดชอบเรื่องเอกสารจนถึงวันโอน
กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น
| ทำเล / รายการ | กรอบราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าประเมินราคาและตรวจเอกสารเบื้องต้น | ไม่มีค่าใช้จ่าย | รวมถึงคำแนะนำการตั้งราคาและการเตรียมทรัพย์ |
| ค่าบริการนายหน้า | คิดเมื่อปิดการขายสำเร็จ | อัตราตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานทุกครั้ง |
| ค่าถ่ายภาพและการตลาดพื้นฐาน | รวมอยู่ในบริการ | ไม่มีการเรียกเก็บค่าโฆษณาล่วงหน้าจากเจ้าของ |
ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
พูดคุยและดูทรัพย์จริง
ลงพื้นที่ดูสภาพ ทำเล และสอบถามเงื่อนไขของเจ้าของ
1 วัน
- 2
ตรวจเอกสารสิทธิ
ตรวจโฉนด ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง และประเด็นที่อาจกระทบการโอน
1-3 วันทำการ
- 3
เสนอราคาและกรอบการตลาด
อธิบายที่มาของราคาและแผนการตลาดให้เจ้าของพิจารณา
1-2 วันทำการ
- 4
ทำสัญญาฝากขาย
ระบุระยะเวลา ขอบเขตงาน อัตราค่าบริการ และเงื่อนไขการยกเลิก
1 วัน
- 5
ลงมือทำการตลาด
ถ่ายภาพ เขียนรายละเอียด ลงประกาศ และโฆษณาเจาะกลุ่มผู้ซื้อในพื้นที่
ต่อเนื่อง
- 6
รายงานความคืบหน้า
แจ้งจำนวนผู้สนใจ ผลการพาชม และข้อเสนอที่ได้รับ พร้อมคำแนะนำปรับกลยุทธ์
สม่ำเสมอ
- 7
ปิดการขายและโอน
เจรจา ทำสัญญาจะซื้อจะขาย และไปสำนักงานที่ดินในวันโอน
ตามนัด
เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม
- สำเนาเอกสารสิทธิ์
- บัตรประชาชนเจ้าของ
- ข้อมูลภาระจำนองหรือหนี้คงค้าง (ถ้ามี)
- ราคาที่เจ้าของคาดหวังและกรอบต่อรองที่รับได้
- ช่วงเวลาที่สะดวกให้เข้าชมทรัพย์
ข้อควรระวัง
- อ่านเงื่อนไขระยะเวลาและการยกเลิกในสัญญาฝากขายให้ครบก่อนเซ็นเสมอ
- ระวังการเรียกเก็บค่าโฆษณาล่วงหน้าจำนวนมากโดยไม่มีแผนงานชัดเจน
- การฝากขายกับหลายรายพร้อมกันโดยราคาไม่ตรงกัน ทำให้ผู้ซื้อสับสนและกดราคาได้
- อย่าให้เอกสารสิทธิ์ฉบับจริงกับใครโดยไม่มีหลักฐานการรับมอบ
คำถามที่พบบ่อย
ฝากขายแล้วยังขายเองได้ไหม
ขึ้นกับรูปแบบสัญญาที่ตกลงกัน มีทั้งแบบเปิดที่เจ้าของขายเองได้ และแบบให้สิทธิรายเดียวซึ่งมักได้การทำการตลาดที่เข้มข้นกว่า เราอธิบายข้อดีข้อเสียทั้งสองแบบก่อนให้ตัดสินใจ
ถ้าขายไม่ได้ต้องจ่ายอะไรไหม
ไม่ต้องครับ เราไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้า หากไม่เกิดการซื้อขาย เจ้าของไม่มีภาระค่าบริการ
คุยกับทีมขอนแก่นของเรา
โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า