ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น 40000086-4549122

หอพักและอพาร์ตเมนต์ขอนแก่น — สำหรับผู้เช่า และสำหรับเจ้าของที่อยากปล่อยเต็มตลอดปี

คำตอบสั้น ๆ

ค่าเช่าหอพักและอพาร์ตเมนต์ในขอนแก่นส่วนใหญ่อยู่ราวเดือนละ 2,500–9,000 บาท ห้องพัดลมรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่นเริ่มต้นต่ำสุด ส่วนห้องแอร์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในเขตเมืองอยู่ช่วงบน ทั้งผู้เช่าและเจ้าของควรตกลงเรื่องอัตราค่าน้ำค่าไฟต่อหน่วย เงินประกัน และระยะสัญญาให้ชัดเป็นลายลักษณ์อักษร

อพาร์ตเมนต์และหอพักใกล้มหาวิทยาลัยในภาคอีสาน มีนักศึกษาเดินผ่านและร้านอาหารริมทาง

ตลาดห้องเช่าขอนแก่นถูกกำหนดด้วยปฏิทินการศึกษาเป็นหลัก ห้องรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่นและวิทยาลัยต่าง ๆ จะตึงช่วงก่อนเปิดเทอมและว่างลงในช่วงปิดภาคเรียน เจ้าของที่วางแผนตามรอบนี้ได้จะรักษาอัตราการเช่าเต็มได้ดีกว่าคนที่รอให้ห้องว่างแล้วค่อยหาผู้เช่า

อีกกลุ่มที่โตขึ้นคือบุคลากรทางการแพทย์และพนักงานบริษัทที่ต้องการห้องรายเดือนใกล้ที่ทำงาน กลุ่มนี้จ่ายสูงกว่าเพื่อความสะอาด ความปลอดภัย และที่จอดรถ ซึ่งเป็นสามอย่างที่ตัดสินใจได้เร็วกว่าราคาเพียงอย่างเดียว

กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น

ทำเล / รายการกรอบราคาหมายเหตุ
ห้องพัดลมรอบ ม.ข.ประมาณ 2,500–3,500 บาท/เดือนแข่งกันที่ระยะเดินและความสะอาดของส่วนกลาง
ห้องแอร์พร้อมเฟอร์นิเจอร์รอบ ม.ข.ประมาณ 3,500–6,000 บาท/เดือนจองเต็มเร็วช่วงก่อนเปิดเทอม
อพาร์ตเมนต์ในเขตเมือง/ศรีจันทร์ประมาณ 4,500–9,000 บาท/เดือนที่จอดรถและระบบรักษาความปลอดภัยมีผลต่อราคามาก
ห้องเช่ารายเดือนใกล้โรงพยาบาลศรีนครินทร์ประมาณ 4,000–8,000 บาท/เดือนผู้เช่ามักเป็นบุคลากรและญาติผู้ป่วยระยะยาว

ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง

ขั้นตอนการทำงาน

  1. 1

    ระบุกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย

    นักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ หรือพนักงานบริษัท แต่ละกลุ่มให้ราคาและระยะสัญญาต่างกัน

    1 วัน

  2. 2

    สำรวจห้องเทียบเคียง

    เทียบค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟ และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารรอบข้างในรัศมีเดินถึง

    2-3 วัน

  3. 3

    จัดห้องและถ่ายภาพ

    ห้องสะอาด แสงพอ และภาพที่ตรงกับของจริง ลดการยกเลิกนัดชมได้มาก

    1-2 วัน

  4. 4

    ทำการตลาดตามรอบเทอม

    เริ่มโฆษณาก่อนเปิดภาคเรียนประมาณหนึ่งถึงสองเดือน

    ต่อเนื่อง

  5. 5

    ทำสัญญาและส่งมอบห้อง

    บันทึกเลขมิเตอร์ ตรวจอุปกรณ์ และระบุเงื่อนไขคืนเงินประกันให้ชัด

    1 วัน

การลงนามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมเอกสารสิทธิ์และการคำนวณค่าใช้จ่าย

เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม

  • บัตรประชาชนของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
  • สัญญาเช่าที่ระบุอัตราค่าน้ำค่าไฟต่อหน่วย
  • บันทึกเลขมิเตอร์และสภาพห้องวันเข้าอยู่
  • รายการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่ส่งมอบ
  • เงื่อนไขที่จอดรถและการเข้าออกอาคาร

ข้อควรระวัง

  • อัตราค่าไฟที่สูงกว่าค่าไฟตามบิลจริงเป็นประเด็นที่ผู้เช่าร้องเรียนบ่อย ควรแจ้งอัตราตรงไปตรงมาตั้งแต่ต้น
  • ห้ามหักเงินประกันโดยไม่มีหลักฐานความเสียหาย ควรใช้ภาพถ่ายวันเข้าอยู่เป็นตัวเทียบ
  • กิจการหอพักบางประเภทมีข้อกำหนดตามกฎหมายเฉพาะ เจ้าของควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเปิดดำเนินการ
  • อย่าโฆษณาด้วยภาพห้องตัวอย่างที่ต่างจากห้องจริง เพราะทำให้ยกเลิกสัญญากันตั้งแต่วันแรก
นายหน้าพาผู้ซื้อชมบ้านในขอนแก่นพร้อมแฟ้มเอกสารสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อย

หอพักใกล้ ม.ข. ราคาเท่าไหร่

ห้องพัดลมรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่นมักเริ่มราว 2,500–3,500 บาทต่อเดือน ส่วนห้องแอร์พร้อมเฟอร์นิเจอร์อยู่ราว 3,500–6,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขนี้ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟซึ่งหลายอาคารคิดเป็นเรตต่อหน่วยของตัวเอง จึงควรถามอัตราจริงก่อนตัดสินใจ

ควรจองห้องล่วงหน้ากี่เดือน

สำหรับห้องรอบมหาวิทยาลัย ควรเริ่มหาล่วงหน้าประมาณหนึ่งถึงสองเดือนก่อนเปิดภาคเรียน เพราะห้องทำเลดีจะถูกจองก่อน ส่วนห้องในเขตเมืองที่เจาะกลุ่มคนทำงานมีการหมุนเวียนตลอดปี จึงหาได้ยืดหยุ่นกว่า

เจ้าของอาคารควรตั้งค่าเช่าอย่างไรให้ห้องเต็ม

ตั้งจากห้องเทียบเคียงในรัศมีเดินถึงจริง ไม่ใช่จากต้นทุนก่อสร้างของตัวเอง แล้วแข่งด้วยสิ่งที่ผู้เช่ารู้สึกได้ทันที เช่น ความสะอาดของทางเดินส่วนกลาง ไฟส่องสว่าง กล้องวงจรปิด และที่จอดรถ สามอย่างนี้ปิดการเช่าได้เร็วกว่าการลดราคาหลายร้อยบาท

รับฝากบริหารห้องเช่าด้วยไหม

เรารับดูแลการหาผู้เช่า คัดกรอง ทำสัญญา และส่งมอบห้อง ส่วนขอบเขตการดูแลรายเดือนขึ้นกับขนาดอาคารและเงื่อนไขที่ตกลงกัน แนะนำให้โทรคุยรายละเอียดที่ 086-4549122 เพื่อประเมินหน้างานก่อน

หัวข้ออื่นในขอนแก่น

ขายบ้านขอนแก่นขายที่ดินขอนแก่นขายคอนโดขอนแก่นเช่าและปล่อยเช่าขอนแก่นฝากขายบ้านและที่ดินขอนแก่นประเมินราคาและโอนกรรมสิทธิ์ขอนแก่นบ้านเช่าขอนแก่นบ้านมือสองขอนแก่นบ้านจัดสรรและโครงการใหม่ขอนแก่นบ้านและคอนโดใกล้ ม.ข. และโรงพยาบาลศรีนครินทร์บ้านขอนแก่นงบไม่เกินล้าน ถึง 3 ล้านที่ดินขอนแก่นราคาถูกและที่ดินติดถนนใหญ่ตึกแถวและอาคารพาณิชย์ขอนแก่น เช่าและขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ขอนแก่นบ้านเดี่ยวมือหนึ่ง ขอนแก่นที่ดินเปล่าในเมืองขอนแก่นอาคารพาณิชย์และพื้นที่ร้านให้เช่า ขอนแก่นคอนโดให้เช่ารายเดือน ขอนแก่นบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ขอนแก่นดูบริการฉบับเต็มทั่วประเทศคำถามที่พบบ่อยเรื่องอสังหาฯ ขอนแก่นนายหน้าใกล้ฉัน ขอนแก่น

คุยกับทีมขอนแก่นของเรา

โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

โทรเลย 086-4549122แชท LINE