บ้านมือสองขอนแก่น — ซื้อให้คุ้ม ตรวจให้ครบ ก่อนวางมัดจำ

จากทรัพย์ที่เราเห็นในตลาด บ้านมือสองในทำเลเดียวกันมักอยู่ต่ำกว่าบ้านใหม่ราว 10–30 เปอร์เซ็นต์ และหลายหลังได้ที่ดินกว้างกว่าเพราะเป็นโครงการรุ่นเก่า แต่ควรกันงบซ่อมไว้ประมาณ 5–15 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อสำหรับงานหลังคา สี ระบบไฟ และห้องน้ำ จึงจะเทียบต้นทุนกันได้จริง

ธนาคารประเมินราคาหลักประกันเอง ซึ่งอาจต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงโดยเฉพาะบ้านเก่าหรือบ้านที่ต่อเติมโดยไม่มีเอกสาร ผู้ซื้อจึงควรเตรียมเงินส่วนต่างไว้ และระบุในสัญญาว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากวงเงินอนุมัติไม่พอ

เรียงตามมูลค่าความเสียหาย เริ่มจากโครงสร้างและพื้นทรุด ตามด้วยหลังคาและการรั่วซึม ระบบไฟฟ้า ระบบประปาและปั๊มน้ำ แล้วค่อยเป็นงานผิวอย่างสีและกระเบื้อง สามข้อแรกคือสิ่งที่ควรใช้ต่อรองราคา ส่วนงานผิวมักไม่ทำให้ราคาขยับมากนัก

ซื้อได้ตามปกติ โดยผู้ขายขอหนังสือรับรองยอดหนี้และปิดจำนองในวันโอนพร้อมกัน ทุกฝ่ายนัดที่สำนักงานที่ดินวันเดียว เราจะช่วยประสานธนาคารและวันนัดให้ตรงกันเพื่อไม่ให้เงินค้างระหว่างทาง