ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น 40000086-4549122

บ้านเช่าขอนแก่น — หาบ้านเช่าให้ตรงงบ ตรงทำเล และทำสัญญาให้รัดกุม

คำตอบสั้น ๆ

ค่าเช่าบ้านในขอนแก่นส่วนใหญ่อยู่ราวเดือนละ 4,000–20,000 บาท ขึ้นกับว่าเป็นทาวน์เฮาส์ในเมือง บ้านเดี่ยวในโครงการ หรือบ้านใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น ผู้เช่ามักวางเงินประกัน 1–2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และควรตรวจสัญญาเรื่องระยะเวลา การซ่อมบำรุง และเงื่อนไขคืนเงินประกันให้ชัดก่อนย้ายเข้า

อาคารพาณิชย์ติดถนนสายหลักในเมืองต่างจังหวัด พร้อมป้ายร้านและรถจักรยานยนต์จอดเรียง

คนหาบ้านเช่าในขอนแก่นมักแบ่งเป็นสามกลุ่มชัดเจน คือครอบครัวที่ย้ายตามงาน นักศึกษาและบุคลากรรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่น และคนที่ขายบ้านเดิมแล้วรอบ้านใหม่สร้างเสร็จ ทั้งสามกลุ่มมองคนละเรื่องกัน กลุ่มแรกดูโรงเรียนกับที่จอดรถ กลุ่มที่สองดูระยะทางกับค่าน้ำค่าไฟ ส่วนกลุ่มที่สามต้องการสัญญาสั้นที่ยืดหยุ่น

เราจึงคัดบ้านตามโจทย์จริงของผู้เช่า ไม่ใช่ส่งรายการทั้งหมดให้เลือกเอง และช่วยดูสัญญาก่อนเซ็นเพราะข้อพิพาทเรื่องเงินประกันเกือบทั้งหมดเกิดจากข้อความที่คลุมเครือตั้งแต่วันแรก

กรอบราคาอ้างอิงในขอนแก่น

ทำเล / รายการกรอบราคาหมายเหตุ
ทาวน์เฮาส์ในเขตเทศบาลนครขอนแก่นประมาณ 4,000–9,000 บาท/เดือนราคาขยับตามความใกล้ตลาด โรงเรียน และที่จอดรถ
บ้านเดี่ยวในโครงการ ย่านบ้านเป็ด/ศิลาประมาณ 9,000–20,000 บาท/เดือนบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ราคาสูงกว่าบ้านเปล่าชัดเจน
บ้านใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นและโรงพยาบาลศรีนครินทร์ประมาณ 6,000–15,000 บาท/เดือนความต้องการหนาแน่นช่วงเปิดเทอม ควรจองล่วงหน้า
บ้านในอำเภอรอบนอก เช่น บ้านไผ่ น้ำพอง ชุมแพประมาณ 3,000–7,000 บาท/เดือนส่วนใหญ่เป็นสัญญาระหว่างเจ้าของกับผู้เช่าโดยตรง

ช่วงราคาด้านล่างเป็นกรอบประเมินจากทรัพย์ที่เราพบในตลาดขอนแก่น ใช้เพื่อตั้งต้นเจรจาเท่านั้น ราคาจริงขึ้นกับหน้ากว้าง ทางเข้าออก ผังเมือง สภาพอาคาร และภาระผูกพันของแต่ละแปลง

ขั้นตอนการทำงาน

  1. 1

    สรุปงบและทำเล

    กำหนดค่าเช่าสูงสุดต่อเดือน จำนวนห้องนอน และจุดที่ต้องเดินทางประจำ เช่น ที่ทำงานหรือโรงเรียนลูก

    1 วัน

  2. 2

    คัดรายการที่ตรงจริง

    เราคัดเฉพาะบ้านที่ว่างจริงและเจ้าของยืนยันเงื่อนไขแล้ว เพื่อไม่ให้เสียเวลาไปดูบ้านที่ปล่อยไปแล้ว

    1-3 วัน

  3. 3

    นัดชมบ้าน

    ดูสภาพจริง ระบบน้ำ ไฟ การระบายน้ำรอบบ้าน และความปลอดภัยของซอย

    ครึ่งวัน

  4. 4

    ตรวจสัญญาเช่า

    ตรวจระยะเวลาเช่า เงินประกัน ผู้รับผิดชอบค่าซ่อม และเงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด

    1-2 วัน

  5. 5

    ทำบันทึกสภาพและย้ายเข้า

    ถ่ายรูปสภาพบ้านและจดเลขมิเตอร์น้ำ-ไฟในวันรับกุญแจ เก็บไว้เป็นหลักฐานตอนคืนบ้าน

    1 วัน

การลงนามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมเอกสารสิทธิ์และการคำนวณค่าใช้จ่าย

เอกสารและสิ่งที่ต้องเตรียม

  • บัตรประชาชนผู้เช่า
  • หลักฐานรายได้หรือหนังสือรับรองการทำงาน (บางเจ้าของขอ)
  • เงินประกัน 1–2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
  • สำเนาโฉนดหรือหลักฐานความเป็นเจ้าของของผู้ให้เช่า
  • ภาพถ่ายสภาพบ้านและเลขมิเตอร์ ณ วันย้ายเข้า

ข้อควรระวัง

  • อย่าโอนเงินจองก่อนเห็นบ้านจริงและยืนยันตัวตนเจ้าของ ประกาศหลอกในกลุ่มเช่าบ้านมีอยู่จริง
  • ตรวจว่าใครรับผิดชอบค่าซ่อมเครื่องปรับอากาศและปั๊มน้ำ เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่พิพาทกันบ่อยที่สุด
  • ค่าน้ำค่าไฟบางบ้านคิดเป็นเรตเหมา ควรถามอัตราต่อหน่วยให้ชัดตั้งแต่ก่อนเซ็น
  • ถ้าจะย้ายก่อนครบสัญญา ให้ดูข้อกำหนดการบอกเลิกล่วงหน้าและผลต่อเงินประกัน
นายหน้าพาผู้ซื้อชมบ้านในขอนแก่นพร้อมแฟ้มเอกสารสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อย

บ้านเช่าขอนแก่นราคาถูกที่สุดอยู่แถวไหน

โดยทั่วไปค่าเช่าถูกที่สุดจะอยู่ในอำเภอรอบนอกและขอบเขตเทศบาล เช่น ย่านน้ำพอง บ้านไผ่ หรือซอยด้านในที่ห่างถนนมิตรภาพ ราคาอาจเริ่มราว 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับบ้านเปล่าขนาดเล็ก แลกกับเวลาเดินทางเข้าเมืองที่นานขึ้น ถ้าต้องเข้าเมืองทุกวันควรคำนวณค่าน้ำมันรวมด้วยก่อนตัดสินใจ

ต้องวางเงินประกันกี่เดือน

มาตรฐานที่พบบ่อยในขอนแก่นคือเงินประกัน 1–2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือบ้านในโครงการมักขอ 2 เดือน ควรระบุในสัญญาให้ชัดว่าคืนเงินภายในกี่วันหลังย้ายออก และหักได้เฉพาะความเสียหายนอกเหนือการใช้งานปกติ

เช่าบ้านแล้วย้ายทะเบียนบ้านเข้าได้ไหม

ทำได้เมื่อเจ้าบ้านยินยอมและเซ็นเอกสารให้ โดยยื่นที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ ผู้เช่าจะเข้าเป็นผู้อาศัยในทะเบียนบ้าน ไม่ได้ทำให้เกิดสิทธิในตัวทรัพย์ ควรตกลงกับเจ้าของก่อนเซ็นสัญญาเพราะบางรายไม่สะดวก

สัญญาเช่าบ้านต้องทำเป็นหนังสือไหม

ควรทำเป็นหนังสือเสมอ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือจะฟ้องร้องบังคับกันได้ยาก และหากเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะมีผลเต็มระยะเวลา สำหรับรายละเอียดเฉพาะกรณีควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพิ่มเติม

หัวข้ออื่นในขอนแก่น

ขายบ้านขอนแก่นขายที่ดินขอนแก่นขายคอนโดขอนแก่นเช่าและปล่อยเช่าขอนแก่นฝากขายบ้านและที่ดินขอนแก่นประเมินราคาและโอนกรรมสิทธิ์ขอนแก่นหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่าขอนแก่นบ้านมือสองขอนแก่นบ้านจัดสรรและโครงการใหม่ขอนแก่นบ้านและคอนโดใกล้ ม.ข. และโรงพยาบาลศรีนครินทร์บ้านขอนแก่นงบไม่เกินล้าน ถึง 3 ล้านที่ดินขอนแก่นราคาถูกและที่ดินติดถนนใหญ่ตึกแถวและอาคารพาณิชย์ขอนแก่น เช่าและขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ขอนแก่นบ้านเดี่ยวมือหนึ่ง ขอนแก่นที่ดินเปล่าในเมืองขอนแก่นอาคารพาณิชย์และพื้นที่ร้านให้เช่า ขอนแก่นคอนโดให้เช่ารายเดือน ขอนแก่นบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ขอนแก่นดูบริการฉบับเต็มทั่วประเทศคำถามที่พบบ่อยเรื่องอสังหาฯ ขอนแก่นนายหน้าใกล้ฉัน ขอนแก่น

คุยกับทีมขอนแก่นของเรา

โทร 086-4549122 หรือทัก LINE @house4sale ปรึกษาได้ทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

โทรเลย 086-4549122แชท LINE