กรณีศึกษา: เช่า และ ปล่อยเช่า

สำหรับสัญญาเช่า 1 ปี ค่าบริการเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน เรียกเก็บจากเจ้าของเมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและชำระเงินแล้วเท่านั้น หากสัญญายาวกว่านั้นเราคิดตามสัดส่วนและแจ้งตัวเลขให้ทราบก่อนเริ่มงานเสมอ

สัญญาเช่าที่มีกำหนดไม่เกิน 3 ปี ทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อคู่สัญญาก็บังคับได้ แต่หากกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่เช่นนั้นจะฟ้องบังคับได้เพียง 3 ปี ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนคือ 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1%

ในทางปฏิบัติทั่วไปคือค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนและเงินประกัน 2 เดือน อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไปอยู่ภายใต้ประกาศธุรกิจควบคุมสัญญา ซึ่งกำหนดเพดานเงินประกันและวิธีคืนเงินไว้ เราตรวจให้ว่ากรณีของคุณเข้าข่ายหรือไม่

ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งกฎหมายกำหนดไม่น้อยกว่า 15 วันสำหรับการค้างชำระค่าเช่า หากยังไม่ชำระจึงบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่ได้ การเข้าไปเปลี่ยนกุญแจหรือตัดน้ำตัดไฟเองเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่ามีหน้าที่แจ้งที่พักคนต่างด้าวตามแบบ ตม.30 ต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังผู้เช่าเข้าพัก ปัจจุบันแจ้งออนไลน์ได้ เราช่วยดำเนินการให้เจ้าของที่ใช้บริการของเรา