กรณีศึกษา: ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด

การขายอสังหาริมทรัพย์มีภาษีและค่าธรรมเนียม 4 รายการหลัก คือ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่ถึง 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% แทนหากไม่เข้าเงื่อนไข และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายซึ่งคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง เราคำนวณตัวเลขจริงให้คุณดูก่อนวันโอนเสมอ

โดยเฉลี่ยบ้านที่ตั้งราคาเหมาะสมในเขตเมืองขอนแก่นใช้เวลาประมาณ 3-6 เดือนจึงปิดการขาย ส่วนที่ดินเปล่านอกเขตเมืองอาจใช้เวลา 6-12 เดือน ปัจจัยที่ทำให้ขายเร็วที่สุดคือราคาที่สอดคล้องกับตลาดและคุณภาพของภาพถ่ายที่ใช้โฆษณา

ค่าบริการนายหน้าคิด 3% ของราคาขายจริง เรียกเก็บเฉพาะเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จที่สำนักงานที่ดินแล้วเท่านั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่าถ่ายภาพ ค่าโฆษณา Facebook และค่าเดินทางพาลูกค้าชมทรัพย์ เรารับผิดชอบเองทั้งหมด

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดคอนโดในนามบุคคลได้ ภายใต้โควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร และต้องนำเงินเข้าจากต่างประเทศพร้อมมีเอกสาร FET แต่ไม่สามารถถือครองที่ดินในนามบุคคลได้ ทางเลือกที่ถูกกฎหมายคือการเช่าระยะยาว 30 ปีที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน

ต้องตรวจ 5 อย่างเป็นอย่างน้อย คือ ประเภทเอกสารสิทธิ์ว่าโอนได้จริงหรือไม่ ภาระผูกพันหลังโฉนดเช่นจำนองหรืออายัด สิทธิทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ ผังเมืองรวมว่าที่ดินอยู่ในโซนสีอะไรและสร้างอะไรได้ และแนวเวนคืนของหน่วยงานรัฐ House4Sale ตรวจทั้ง 5 ข้อนี้ให้ฟรีก่อนคุณตัดสินใจ

สัญญาจะซื้อจะขายที่เราร่างให้จะระบุเงื่อนไขบังคับก่อนไว้เสมอว่า หากผู้ซื้อยื่นกู้แล้วไม่ผ่านภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนโดยไม่มีเบี้ยปรับ เงื่อนไขนี้คุ้มครองทั้งสองฝ่ายและป้องกันข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุด